澳洲房市走勢 : 墨爾本超過悉尼 珀斯成新熱點

澳洲珀斯市。（Mark／Wikimedia Commons）

【大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報道】澳洲有意在未來的一年裏買房或建房的人有130多萬，這相當於50多萬套房子將易手或新建。

澳洲每日新聞報道，儘管西澳的房地產銷售不太景氣，但珀斯或許會成為下一個新房地產熱點。在2015年3月之前一年，珀斯居民中有9.8%表示有意在一年內購買或建造獨立房或公寓房。

在悉尼和墨爾本，有馬上購房意向的人各在30萬人以上。這人數佔墨爾本總人口8.3%，超過了悉尼的7.8%。同樣比率在布里斯本為6.7%，阿德雷德為5.8%，坎培拉為5.3%，霍巴特則低至3.5%。

然而，按意向購買的房產類型來說，悉尼、墨爾本、珀斯有明顯差別。在悉尼，有意買房的人，其中71%打算購買現成的獨立房或公寓房。這樣的以現房為主的購買意向，表示尋房者會為數量有限的現房互相競爭，2015年房價料將繼續飆升。墨爾本的情況接近全澳的平均形勢，有意購房者中67%的打算買現房。而在珀斯，有購房意向者中，有55%的人打算買現房。

Roy Morgan調查公司的總裁萊文（Michele Levine）說：「約100萬省會城市居民有意在一年內買房或建房，在利率處於歷史最低水準的今天，這無疑令許多人認為已經過熱的房地產市場的需求，將進一步增加。」

他說，悉尼和墨爾本，分別約有22萬及20.6萬人，將通過仲介選購現房，因而進一步抬高房價，而在珀斯，建築設計師、承建商、開發商的工作將越趨繁忙。

房價居高不下 如何買房投資

在現今的房地產市場，投資者要用傳統的方法來挑選下一個熱門地產區，這比以往都難。目前房地產投資者常常會盯上市區周邊嶄露頭角的、有高檔化趨勢的地區。比較有效的做法是買入一個相對破舊，但有升值前途的便宜房子，等待它增值後出售，幾年內可能會發一筆小財。

很顯然，要能在正確的時間和地區購買房產，你的投資就能有較高回報，但要如何才知道哪個區域將成為下一個房地產新熱門區呢？

地理位置十分重要

從過去的經驗上看，最大的收益區為內城區，但那當然不是唯一的熱門區，地產商Hunter 先生說：「內城區相對更貴，地產的增值周期往往在內城區開始然後向外圍郊區蔓延。交通方便極其重要，因此要注意是否有良好的交通系統。」

他說：「我會堅持500,000澳元以下的價格範圍，並堅持在省會城市區域，或大區域的地區做選擇。」

警惕熱點區的變化

Metropole Properties的 Michael Yardney 敦促購房者在挑選下一個地產熱門區時要加倍小心。

他說：「我看到太多追逐熱點的投資者得不償失的例子。要麼你會過早進入一個熱點，或是過晚進入時熱點已經開始冷卻。」Hunter 先生對此表示贊同。

價格上漲的連鎖反應

Yardney 先生說在房產投資時要留意房市的「漣漪效應」，「當某一個地區房市開始火熱時，強勁的價格上漲，會讓部份購房者轉往相鄰的區域購買房產。當然漣漪效應不會無休止地發揮，而往往是在主要的地理界線終止，如主要的道路或高速公路，這是一個要留意的地方。」