深圳二手房賣家頻違約 因違約成本太低


近期，深圳房價飆漲。（Getty Images）

【大紀元記者蘇晨報道】近期，深圳房價飆漲，上漲幅度遠超違約金額，二手房賣家違約、反價的案例屢屢發生，有的購房者還連續兩次遭遇違約。可謂是有人歡笑，有人愁。

4月，一名購房者簽訂了深圳阪田一套房屋的買賣合同，並付給了25萬元定金，沒想到的是，在5月就被賣家「放飛機」了。隨後該購房者發現，實際上賣家是將這套房屋加價30%在其他中介掛盤出售。因與賣家協商不下來，該購房者只能通過法律管道來維護自己的權益。可就算勝訴了，其也只能獲得房產成交價20%的違約金，遠遠抵不上這段時間的房價漲幅。

據知，目前被賣家違約的購房者組成了一個近150人的維權聯盟，且每天以3－5人的速度在增加。

購房者連遇2次違約

深圳高為了購買前海片區一套137平方米的房屋，低價將自己的住房出售，於今年1月與賣家簽訂了購房合同，總價510萬元，並付給了25萬元定金。

不過在該樓盤一下子飆漲到710萬元後，賣家開始以各種理由推諉，甚至玩消失。高女士近日對《第一財經日報》表示，「在多次催告均不履行合同的情況下，賣家直接表示不賣了。」

這位賣家只同意付給3個月的定金利息，而非雙方合同所訂的，雙倍定金或房屋成交價的20%作為賠償金，更直言「不怕告，官司耗個兩三年，房價漲到你更買不起房。」

高女士只得趕緊另找其他房屋，在同片區簽訂了另一套139平方米的房屋，總價550萬元。

為了避免再次遭遇違約，高女士付給了定金35萬元，以提高違約成本，事實證明這樣做根本沒用。高女士稱，「簽完合同後才說辦證要等一個多月。結果等房產證出來，這套房子總價漲了100萬，賣家又後悔了。」

違約成本太低

廣東信榮律師事務所易玉成律師表示，4月底以來，律所接到的以賣家違約為主的房屋糾紛案件數量劇增，比往年增加了10倍以上。「賣家違約的根本原因在於違約成本低，房價上漲的幅度已經超出了合同約定的違約金金額。」

深圳中原住宅部副總經理謝建奎認為，中國人缺乏契約精神，在利益面前，一些人更願意選擇違約，且違約底氣十足。◇