深圳繼續限購 人造日光盤現象嚴重

（大紀元2015年06月01日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】近兩月來，大陸一線樓市轉暖，樓價也出現回升。不過對於深圳樓市頻現「日光盤」現象，分析稱，有可能是「人造日光盤」，開發商捂盤惜售的情況嚴重。

在深圳樓市出現回暖的時侯，市場又傳出深圳取消限購的消息。不過，近日深圳市規劃和國土資源委員會（以下簡稱深圳規土委）發佈消息稱，對於近期出現6月17日深圳將取消住房限購政策的消息為傳言，深圳將繼續施行住房限購政策。

目前中國在施行住房限購政策還有北京、上海、廣州、深圳及三亞這5個城市。深圳規定，本市戶籍居民家庭限購2套住房；能提供在本市連續1年及以上納稅證明或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

業內人士分析，當前深圳樓市成交火熱，短期內也沒有取消限購的需要。深圳規土委表示，今年以來，深圳市房地產市場開始熱鬧，交易活躍，4月全市新建商品住宅全樣本價格同比指數上漲5.5%。

房企瘋搶土地惡化市場

對 於此番深圳房價上漲，除了一系列政策刺激外，連續幾年土地供應跟不上，惡化了供求關係緊張的預期是重要原因。2009年以來，深圳房價和需求相互推動，房 價進入飆升時期，均價5年來幾乎翻了一倍，但商品住房用地供應或者無法完成計劃，或者低於預期，特別是在保障性住房用地供應的情況下，每有一宗地出讓時， 就有眾多開發商瘋搶，惡化了市場預期。

中原地產預測，2015年深圳有102個新建商品住宅專案進入銷售階段，其中的55個為更新專案，占比58%。但一方面，城市更新存在周期長、不確定性大，緩解中短期供求矛盾效果不佳；另一方面，在房價看漲、更新成本大、周期長的情況下，城市更新本身存 在著推高房價的可能；同時，近年來容易更新的區域已經展開，剩下的都是難啃的骨頭，增加供應的周期更長；而城市更新推升了租賃價格的上漲，倒逼房價上漲。

房企捂盤惜售

在深圳樓市資料出現好轉的同時，市場頻頻出現「日光盤」現象。然而，有分析稱，這些「日光盤」有可能是人造的。

大陸媒體《第一財經日報》曾多次報道，深圳新盤開盤「千人搶房」的消息，開發商推出幾百套房源，往往迎來幾千名購房者搶房。由於人數過多，開發商採取搖號選房的制度，一些購房者為了買到房，不惜認籌多個樓盤，以求「中號」。

「日光盤」的現象引發了市場恐慌情緒，在某樓盤開盤現場的多位購房者均對上述陸媒表示，深圳房源少，能買到房就已經不錯了。一位深圳資深房地產人士表示，深圳出現「日光盤」現象的根本原因不排除有捂盤惜售的情況。

對此，深圳規土委表示，對於通過蓄客、認籌量來決定推盤量、少量分批次推盤、故意製造「日光碟」等人為加劇供求緊張的捂盤惜售等違法違規行為，將嚴格查處，規範市場秩序。◇

責任編輯：宗紹言