美國大學畢業生租金與薪金的平衡

在全美25個最大的房屋租賃市場，應屆畢業生只可以負擔市場上少於19%的租賃單位。（Fotolia）

 剛走出校門的新畢業生選擇到哪裏生活，要考慮的因素很多，但首先要面對的是能夠找到一份適合自己專業且收入合意的工作，接下來就要找到一個能負擔得起的住房。在全美25個最大的房屋租賃市場，應屆畢業生只可以負擔市場上少於19%的租賃單位。暑期來臨，這意味著數以百萬計的大學畢業生將憑自己努力找工作、找住房。Trulia網站專家提供租賃信息，幫助畢業生尋找可負擔得起房租的地區。

美國Trulia網站5月7日調查22至25歲已就業的大學畢業生的房租佔收入的比重來測試他們的負擔能力。標準是每月總支付（包括租金和保險）低於市區新畢業生平均收入的31%。Trulia網站計算負擔能力基於25個美國最大租賃市場的租金及當地畢業生平均收入。結果可見新畢業生的負擔水平各地不同。

例如，在亞特蘭大，新畢業生平均年薪是25,571美元。工資水平只能租得起每個月低於661美元的房子，基於前述31%的標準。這意味著在亞特蘭大只有8.7%的出租房屋可供選擇。

沿海大城市新畢業生租房負擔能力更糟糕，他們面臨的挑戰更大。

舊金山收入中位數與租金中位數差距最高。

想少付租金?向內陸城市遷移

一般來說，新畢業生想要自己找到一個負擔得起的住房並不樂觀。那些前往中西部和南部的畢業生可以節省大部分房租，但即使在最低廉租金榜名列榜首的聖路易斯，新畢業生也只負擔得起市場上18.6%的租賃單位。其次最低廉地區可負擔得起少於15%的租賃單位。好消息是，在5個消費最便宜城市（聖路易斯、達拉斯、休斯敦、亞特蘭大和鳳凰城），如果找到一個室友分租，就可以負擔得起中位數的租金。

去西部?只要肯花更多錢

如果畢業後計劃前往美國西海岸，那麼您可能想要短期培訓班速成一下。所有負擔得起租賃單元不到1%，而且幾乎都是在加州昂貴的地區。波特蘭(俄勒岡州)排行為租金最難負擔城市，一半學生只能負擔得起的租房數量僅佔市場的0.1%，其次是加州Riverside-San Bernardino為0.2%，奧蘭治縣0.2%、邁阿密和聖地亞哥分別皆為0.4%。

雖然這些地區是新畢業生嚮往的地方，但因此付出的成本可能過於高昂。對於不想和父母住在一起的畢業生有兩個選擇：可以多花費時間尋找一些負擔得起的租賃單元或找到室友一起分擔租金。

Trulia網站統計數據，找出新畢業生有多少人需要租房，以及是否要共享一間臥室。在5個最難負擔得起的租賃市場，新畢業生至少需要兩個室友才能負擔起平均租賃單元，在Riverside及San Bernardino，這個數字上升至三人。想想看：在一些大城市，兩個人要共享一個房間——就像大一新生宿舍一樣，沒有自己的自由空間！

舊金山、華盛頓和紐約： 更大的挑戰

畢業後的想轉換學生身份為專業人士嗎？你可要三思後再決定是否需要搬到一個高薪酬的城市。大學畢業生經歷數年寒窗想要過舒適的生活，到一個薪酬高的城市生活的想法可能很誘人。

畢竟，在舊金山、華盛頓和紐約，應屆畢業生的起薪點高，與其它城市已有相關經驗的從業者差不多，這些地區也有高的就業率。所以為甚麼不收拾行李搬到這些城市呢？三個字：高租金。

許多薪金高的大城市租金也高。所以對新畢業生來說，大都市並非一定是好的落腳點，因為扣除租金之後的高薪可能就顯得不那麼高了。

平衡租金和工資

新畢業生傾向於尋找薪金最高的城市，但是因此未必會帶來更好的生活質量，因為這些城市也同時伴隨著高額的租金。

新畢業生需要平衡好收入和租金的比例。因此諸如聖路易斯、達拉斯和休斯敦這類城市負擔能力符合薪金要求。雖然這些城市負擔得起的住房比例低於19%，只要找到一個室友就足以負擔起租金。而在波特蘭和南加州，不僅負擔得起的單元少之又少，而且即使負擔得起租金，但住宿條件卻不理想。◇