保利地產地王項目陷深淵 房價暴跌

【2015年5月14日大紀元記者蘇晨報道】大連市東港區在規劃中的鑽石海灣項目，正在變成眾所周知的空城，且使眾多開發商深陷其中。其中，保利地產以67億元高價獲得的「地王」項目，當下已成為該公司的棘手問題。

去年至今，大陸樓市跌跌不休，這使得過去幾年以高價拿下地塊的房企越來越吃不消。克而瑞研究中心發佈報告顯示，在2011年至2013年，全國總價和樓面價位居前列的55幅地塊中，截至目前仍有38%處於未開工狀態，期間有2幅「地王」還遭遇了退地。

庫存居高不下導致樓市滯銷，特別是二三線城市高價地塊項目更是寸步難行。除中小開發商外，大型品牌房企也深陷此漩渦中。

2013年8月，保利地產以67.25億元的天價拿下大連市東港區兩地塊，總規劃建築面積為90.36萬平方米，成為東港區少見的大盤。據測算，該兩宗地塊樓面價均超過7,400元/平方米。

除保利地產外，萬達、中信、海昌、佳兆業、中庚等品牌房企，都紛紛在東港開發項目。數據顯示，2013年大連市成交土地111宗中，主要來自金州新區和東港區。當年大連市土地成交單價前十位的地塊中，有5宗來自東港。

地王項目狂跌價

樓市好景不常，2013年底開始，中國樓市出現下行，多城市房價開始下滑。隨著樓市不斷惡化，大連東港也繁榮不再,該地區房價在去年出現全面下降。到2014年下半年，東港中心區的房屋均價驟降至1.5萬元左右，跌幅近半。

其中，在2013年底推盤的星光領項目，平均售價從最高時的27,500元/平方米下降至16,500元/平方米。另一個項目中庚當代藝術，在近期將售價調低至11,600/平方米，僅相當於2014年初的一半。類似暴跌的情況在東港十分普遍。

在此情況下，東港「地王」已成為保利的棘手問題。業內人士表示，按照7,400元/平方米的樓面均價，加上建安和運營等成本，「地王」項目售價至少要在15,000元/平方米才能取得一定利潤。而這樣的價格，在今日的東港已是有價無市。

分析稱，很多高價地項目是在市場高點時所取得，等到開工和銷售階段，市場往往陷入低潮，從而使項目銷售陷入困境。就算「地王」項目最終能夠脫手，但也往往需要較長的時間，其帶來的資金成本經常成為企業的沉重負擔。因高價地項目而拖垮整個區域，甚至整個公司的開發進展，這種情況並不少見。◇