美度假屋銷量爆炸式增長

更多的美國人希望擁有度假時可住的房屋。美國度假屋備受熱捧，去年銷量大增。

根據全國房地產經紀人協會(NAR)的一份調查報告，去年度假屋佔所有房屋銷售量的21%，估計為113萬套，比2013年增長了57%，達到2003年以來最高水平。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun稱，股票市場的強勁表現及勞動力市場正好為更多買家積攢信心。「前10%的家庭感到經濟上信心大增。」

據NAR，典型的第二套或度假房買家家庭收入中值為94,380美元，其中58%買家有兩份收入，48%的資金不到購買價格的70%。

海灘是度假屋買家最受歡迎的地段，54%度假屋是獨棟屋。

該調查包括去年近2,000名個人買家，不包括機構投資者。

緊張的庫存水平繼續困擾著許多房地產市場，推高了主要住宅價格。而去年度假屋價格中位數是15萬美元，比2013年下降了11%。去年不良房屋（Distressed properties）佔度假屋銷售的45%。

「人們盯著長遠時機，抓住了便宜的低位價格，」 Lawrence Yun說。

他補充說，受歡迎的度假別墅區域，如海灘和山區，往往經濟復甦的步伐比較緩慢。

越來越多的買家購買度假屋，初次購房者和投資型買家的比例2014年有所下降。投資性房屋銷售去年下降了7.4%。

一般來說，投資型和度假屋購買行為傾向於同一方向， Yun解釋道，但最近房價升值使許多投資買家被踢出局，尤其是以租金收入為主的機構買家。

三分之一的第二套房買家計劃購買度假屋，其中46%的度假屋選址在美國南部。

據Yun稱，即將退休的嬰兒潮一代也為房屋銷量的激增發揮了作用，19%買家計劃最終將度假屋作為主要居所。「如果他們現在有財力買度假屋，一旦三到五年內正式退休，他們會把度假屋變成他們的主要住宅。」◇