投資回報高中國人紐西蘭買樓增

【大紀元記者李捫心綜合報道】中國的一個主要對外房地產網站的報告顯示，對於打算在國外買樓置業的中國人來講，除了澳洲外，紐西蘭是最便宜的買樓地方。同時，商業地產公司Colliers 的最新報告，也顯示越來越多的中國人在紐西蘭投資商業地產。

中國主要的對外房地產網站居外（juwai）日前發表的調查報告說，因為對中國房市問題的擔憂，中國買樓者很多都把眼光移向海外，把海外置業作為另一種投資，同時又能達到教育、生活方式和移民等多種目的。

紐西蘭的統計數據顯示，中國購房者佔其所有外國購房者的25%，而美國的這個比例僅為17%。

房地產投資回報高

Colliers公司日前發表的《資產市場報告》顯示，紐西蘭已經成了海外買家「炙手可熱」的投資之地，因為這裏的投資回報率與全球類似城市相比，平均高出4個百分點。

在一份對美國、歐洲、亞洲、澳洲和紐西蘭的主要投資城市的總結中，紐西蘭奧克蘭和威靈頓在普通的商業辦公、零售和工業等房地產的回報率上，比全球其它類似城市普遍要高。

Colliers國際資產市場總管Andrew Reed說，去年約有15% 的商業地產賣給了海外買家，其中有10%屬於高價範疇。去年，有近一半500萬元以上的商業物業，被海外買家買走。

尤其是中國的買家，因為中國國內各方面情況的變化和不穩定，促使越來越多的中國投資者來紐西蘭投資商業物業。

Reed說，在過去的兩年，隨著中國的銀行，如中國工商銀行、中國銀行和中國建行在紐西蘭註冊掛牌，槓桿收購（ 一小批投資者借鉅款收購下一家公司，再以該公司收益還債）和投資運作的效率，得到進一步提升。

民團籲限制海外買家

中國買家對紐西蘭的平均房屋搜索價格60萬美元，對大多數紐西蘭人（尤其是奧克蘭以外的紐西蘭人）來說已經高不可攀。民眾心被房價帶動著直往上提，免不了埋怨外國買家、特別是中國買家推高了房價。

奧克蘭房地產投資者協會主席Andrew Bruce表示， 應該對海外購房者進行更嚴格的審查，掌握海外買家的購買資料，以及對住房市場乃至整個紐西蘭經濟的影響情況，從而緩解他們對奧克蘭住房市場所造成的壓力。但迄今為止政府沒有採取任何行動，既沒有限制購買數量，也沒有徵收稅項。

Bruce認為，「應該考察這些海外買家是否住在紐西蘭，是否融入了當地經濟？還是在購買後，將房子空在那裏，只是無形中在推高我們的房價？」

「一旦我們我們掌握了充足的資訊，我們就可以研究切實可行的對策，平衡合理的競爭環境。」

投資者協會建議政府，像澳洲一樣限制海外買家購買現有住房，只允許購買擬建的計劃，藉此增加住房供應，因為奧克蘭當前的根本問題就是住房供應問題；另外，要對海外買家徵收額外稅費和關稅，把這筆收入用於補貼首次置業者，或資助政府擴展更多土地用來建房，這樣可以在一定程度上強制海外買家再投資、支持紐西蘭經濟。◇

Colliers商業地產公司的最新報告，越來越多的中國人在紐西蘭投資商業地產。圖為紐西蘭奧克蘭風光。（戴兵／大紀元）