【樓市預測】Re/Max：加拿大樓價將繼續走高

加拿大的春季樓市已全面展開，有意購房的人很關心樓價走向。全國最大的房產公司之一的Re/Max 近日調高了去年冬季對2015年樓市的預測值，並稱溫哥華和多倫多這兩個熱門市場消費者信心高漲，而庫存數量相對較低，將繼續帶動加拿大整體樓市趨勢。而針對新近的房地產泡沫之憂，加國央行表示，泡沫因素不存在。

【大紀元記者蘇明明、甄秀欣綜合報道】在第一季度末，多倫多和溫哥華平均住宅售價分別上漲8%和7%，達到594,817和874,869加元。在這兩個城市，首次買家、「房屋瘦身」一族和投資者購房踴躍，推漲了價格。Re/Max新近發佈的這份《2015年春季市場趨勢報告》（2015 Spring Market Trends Report）說，溫哥華和多倫多兩地區二手房的低庫存是造成買家推高住宅價格的原因。

溫哥華和多倫多推高樓價

報告說，在這兩個城市，共管公寓是當地很多想入市的居民唯一能負擔得起的選擇。共管公寓買家不僅被經濟的價格所吸引，還有市中心的便利交通、無需駕車的生活方式。在溫哥華，共管公寓的庫存量實際是比較低的，儘管這比獨立屋供應更多一些。

4 個月前，Re/Max 曾預測多倫多樓價在2015年會漲4%，新預測修訂的漲幅為7%。早期預測2015溫哥華樓價的漲幅為3%，新預測修訂為6%。Re/Max的報告稱，這兩個市場的增長助推全國樓價增3%，比去年底的預測值增0.5%。

Re/Max 安大略-太平洋地區執行副總裁桑德（Gurinder Sandhu）說，今春市場一開始就非常強勁，甚至比預測要高。公司的房產經紀也感受到幾年來都未曾見過的、如此高漲的消費者信心。

根據彭博的Nanos指數，上周加拿大人信心升到1月份以來最高，到56.2。有38.5%的人認為當地樓價今年看漲。根據彭博解釋，信心增加主要是因為加拿大經濟已從去年的緩慢中有所恢復，預計下半年會更好。

根據Re/Max的這份報告，在溫哥華和多倫多之外，如維多利亞、咸美頓-布靈頓和巴里等城市，也受到了這兩個城市的影響，在第一季度，這三個地區房屋價格分別增加了2%、8%和6%。

單身人士買樓呈現增長

Re/Max的調查還發現了另外一個有趣的趨勢。以往，人們通常因為結婚組成家庭而買樓。而現在，在很多加拿大住宅市場，出現了單身買家增加的現象。這在多倫多的共管公寓市場已經是個很明顯的現象，目前在溫尼伯、薩斯卡通和哈利法克斯也出現這種趨勢。這些買家通常具有的特徵是：年輕，有入市意願，並在努力的創建自己的生活方式。

油價下滑影響並非都負面

正如Re/Max在2014年年底指出，加拿大一些樓市會受到油價降低的衝擊。今年第一季度，卡加利的樓價比去年同期減低了2%，不過愛民頓上升了2%。這兩個樓市銷售活動都呈現下滑，待售房呈現增加趨勢。

但是油價下滑對樓市並不都是造成負面的影響，例如安大略省和卑詩省，反而得益於能源消耗成本的下降，因為加拿大人口袋中有了更多的的閒錢。

在渥太華，住宅銷售年同比增加了2%，同時平均樓價上漲了1%。Re/Max認為，由於聯邦大選將在秋季舉行，估計對春、夏季的買樓旺季不會造成影響。

低利率與新移民促進樓市

Re/Max報告說，加拿大住宅市場預計將會從低利率中受益，因為低利率將會促進新買家入市，從一定程度上抵消經濟的弱增長和油價下跌的負面影響。

另外，移民也將對加拿大經濟，包括房地產市場帶來積極的效應。在2015年，全加拿大預計將接收260,000到285,000名新的永久居民。

最貴樓市數據或有誤解

據《多倫多星報》報道，在大多地區，3 月平均樓價為613,933加元，比上年同期漲近10%。大溫平均樓價為893,335加元，同比漲11%。蒙特利爾銀行（BMO）首席經濟學家波特（Douglas Porter）在採訪中說，多倫多和溫哥華樓市獨自高漲，和全國形勢完全不一樣。樓市越熱，調整風險越高。但他沒有任何建議觸發這種調正。

帝銀經濟學家塔爾（Benjamin Tal） 說：「事實上，上市房屋少和低利率很可能是這兩個城市樓價持續升溫的動力。我認為， 人們不久會調高2016 年預測值。」

資本經濟學家邁達尼（David Madani）擔心人們對溫哥華和多倫多樓市產生巨大誤解，因為房產局使用的是平均價格，而不是中位價格。這可能掩蓋一個事實：如果有高端房屋銷售，樓價就不會漲那麼高。邁達尼說，有研究表明，加拿大主要城市的豪宅市場繼續繁榮，加上裝修熱潮增加房屋價值，這兩者都對使用平均樓價的計算方法提出質疑。

報道說，多倫多和溫哥華因負擔問題，造成首次置業人數減少。如果首次購房者買不起房，這樣的市場談不上健康。

央行：加國樓市無泡沫因素

不過對於新近出現的房地產泡沫擔憂，周二（4月28日），加拿大央行再次發表言論，表示全國樓市將軟著陸，「最有可能的狀況」是價格緩慢或略有下降，這樣收入就開始追上來。央行行長波洛茲（Stephen Poloz）直接說：「我們不認為我們（樓市）處於泡沫中。」

波洛茲認為加拿大的新屋建設與人口增長是平行前進的，他說，加拿大並沒有最近出現泡沫的樓市所通常具有的特徵。他解釋，泡沫是由於投機而起，人們購買只是因為他們相信未來房屋的價值會更高，而不是有真正的需求；但加國市場沒有投機的因素。

波洛茲還表示，加拿大從全球經濟危機、住宅和能源市場中恢復後，由於避免陷入經濟蕭條國家採取了降息的措施，人們會利用降息之機提前入市，因此可能會存在樓價過高的現象，這也是在正常的商業周期現象。

不過之前央行也警告，艾伯塔省受油價衝擊，而多倫多和溫哥華的價格猛增，建議這些市場進行風險調整。◇