日本大京集團進軍香港

整理/吳雪兒

擁有超過50年歷史的日本地產龍頭大京集團於周三（5月6日）宣佈正式在香港成立分公司大京香港，於香港提供日本國內物業銷售平台，主力提供東京首都圈內的中高價優質物業。

大京穴吹不動產社長海瀨和彥說，看好東京中高價物業的投資潛力，皆因日圓走勢偏軟，加上東京首都圈物業供應下跌，以及區內優質物業需求增加，東京樓價只約為香港五分之一。

預計大京香港於未來一年的成交目標為100宗，與台灣一樣，然後每年遞增至200至300宗，長遠期望在集團年均8,000宗的成交中，本港市場比率可佔2.5%至3%。

海瀨表示也會考慮進軍上海及新加坡等亞洲市場。不過，他認為在內地發展有一定難處，所以暫時會專注香港及台灣市場。若內地與新加坡比較，進軍新加坡機會相對較大。

大京集團創立於1964年，是日本的綜合地產集團，業務範疇包括物業發展、仲介服務、租賃管理，及物業出售等。至2015年，大京集團在日本國內供應戶數已超過45萬戶。在物業託管服務方面，集團至2014年底則擁有超過52萬戶數之多。無論在新物業發展和物業管理，均佔業內龍頭地位。

日本房產投資賣點：

自2012年起日圓下跌，令日本建築成本(包括工人及入口建材等)不斷上升，根據REINS 日本不動產流通機構的數字顯示，首都圈內的一手公寓式住宅價格，由2012年起3年內升幅超過14%；

2020年東京奧運效應，吸引多國人材赴日發展，帶動租賃需求上升。根據萊坊《全球豪宅租賃指數》報告，東京的豪宅租金按年走勢升幅達11%，跑贏英國及香港，顯示優質物業租金回報穩定；

REINS 日本不動產流通機構的數字顯示，二手物業成交價格方面，東京23區自2012年起成交價格上升超過20%，而其在年間物業成交比例方面，3,000萬以上的物業佔七成以上，顯示中高價優質物業受到追捧。
（分析來源：大京集團）