商業旺盛 舊金山灣區房產供不應求

商業建房速度趕不及市場需求量，人力缺、成本又增加。（Fotolia）

【2015年4月30日大紀元大紀元記者李圓明、陳順章舊金山綜合報道】今年的第一季度剛剛過去，許多房市報告雖然還沒出爐，不過只需看看幾個零星案例，也能感受到房產市場的興盛。舊金山灣區繼續獨領風騷，在全美地產市場一枝獨秀。

西部與舊金山領頭跑

今年3月底戴德梁行（DTZ）對2014年全美商業地產整體表現作出統計，在一眾領先地區與城市中，美國西部和舊金山都站在前列。

從大地區來看，西部的辦公室地產，以4%的租金漲勢壓倒東北部、中西部與南部地區；西部辦公室的入住率增長0.8%，僅比東北部略低0.1%，位居第二；但西部廠房的入住增長率又以1.8%壓倒其它地區，且廠房租金同樣以6.8%的漲幅遙遙領先。

商業地產出現供不應求

西部地區需求的增長迅速，但辦公室興建完工率，僅為庫存量的0.3%，落後於東北部、中西部與南部地區，完工率最高的地區是南部的0.6%。顯見當前商業地產出現供不應求，建屋速度未能追上市場的需要。

勞動力不足拖慢工程

整個灣區的建築成本在暴漲，主要源於勞動力緊缺。根據灣區勞動局統計的建築業就業情況，建造業人口在2006年9月達到17.1萬的高峰，然而經濟衰退對灣區建築業帶來很大衝擊，到2011年3月，行內勞動力建跌至10.4萬，在灣區則只有6.7萬。

在過去1年裏，零售商業地產漲勢最強，承包商也不斷尋找技術工人來填補職位空缺。截至2014年10月，灣區的建築業勞動力已經回升至14.4萬，商業地產的發展水準也比2006年超過5倍還多。

建築成本飆升

除勞動力的緊缺外，土地價格上漲，原材料成本也有顯著的增幅。此外，很多城市都大幅增加開發費，以抵銷其它公共部門成本的飆升。這些因素將建築成本在過去幾年間推高了15～30%。

東灣、南灣零售頻傳佳音

整個灣區購物中心在2014年第三季度空置率是5.3%，低於一年前的5.9%。空置率在過往16個季度一直在下降，整體的失業率也在顯著下跌。入住房產的總面積在2014年前9個月為100萬平方英尺，預計在2015年將增至120萬平方英呎，購物中心的空置率料將進一步下跌至5.1%。

聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）空置率是4.9%，入住房產的總面積在2015年預計增加57.7萬平方英尺，仍有超過14.8萬平方英呎的新供應剛在市場推出。東灣今年使用了31.8萬平方英尺的閒置面積，空置率下降到只有5.7%。

東灣和南灣這兩個市場是2015年的焦點市場。開發水準會有顯著提高。

根據DTZ的報告，去年聖荷西和奧克蘭的辦公室、廠房都有不錯的表現，租金漲幅、入住率均著著領先，尤其奧克蘭（廠房）租金漲幅達到9%，列全美第五，舊金山辦公室租金漲幅16.9%，居全美次位。