新盤乏力購買力回流二手

康怡花園（余鋼/大紀元）

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市場缺乏大型新盤作焦點，買家旋即轉戰二手市場，令本周十大屋苑成交量明顯回升。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在剛過去的周末日（4月25至26日）十大指標屋苑錄得19宗二手買賣個案，較上周末（4月18至19日）的5宗增2.8倍。

廖偉強指出，經過股票市場兩星期持續向好，不少投資者在股市上獲利後，均對物業買賣的態度有所改變，除踴躍將資金投放於磚頭之上，對樓價亦顯得較為「手鬆」，有助加快成交步伐，令原本業主和買家的膠著情況得以改善。此外，市場上的大型新盤逐漸被消化，本周末一手市場亦未見焦點，購買力回流二手市場。而且代理紛紛回歸二手，分配予業主和買家的時間增加，在買賣過程中發揮推波助瀾之作用，有利交投。

利嘉閣地產逸樺園一行助理營業董事丁培鴻透露，該區兩大屋苑太古城及康怡花園無論睇樓量及成交量均明顯回升，早前將注意力集中於新盤市場的買家亦回流市場。本周成交包括太古城海棠閣中層F室，實用面積約897方呎，建築面積則約983方呎，成交價1,400萬，平均實用及建築面積呎價約15,608元及約14,242元。另其中一宗成交為康怡花園H座高層15室，實用面積約531方呎，建築面積則約648方呎，成交價750萬，平均實用及建築面積呎價約14,124元及約11,574元。

利嘉閣地產美孚六期分行聯席董事伍仲華表示，本周該區睇樓量暫未有大幅增加，盤源緊絀的情況亦未有任何改善，本周末錄得成交為美孚新邨3期百老匯街45號低層D室，實用面積約520方呎，建築面積則約693方呎，成交價546萬，平均實用及建築面積呎價約10,500元及約7,879元。◇