九龍五盤大戰 爆減價散貨潮

馬頭角「囍點」332.55萬元可入場 較市價平兩成

【2015年4月24日大紀元記者李玲浦報道】新盤大戰從將軍澳搶入九龍，至少五新盤和貨尾本周和下周開售，發展商紛掀減價散貨潮。由中資背景的中國海外（00688）同市建局共同開發的馬頭角「囍點」，主打一房和開放式，最低入場費332.55萬元，平均呎價折實13,897元，較市價平兩成。豐泰地產則逆市劈價一成促銷何文田棗梨雅道3號，同樣打迷你戶的恆基（00012）旺角曉珀．御或於周末開價，至於九建（00034）旺角麥花臣匯則於周六開售。

恒基營業第二季推出曉珀‧御外，還會推馬頭圍道項目，將興建一樓高26樓商住大廈。（宋祥龍/大紀元）

「囍點」最低333萬起

作為昔日「梁粉」張震遠任市建局主席期間，批出的逾10個重建項目之一的馬頭角「囍點」，近日「閃電」開價。項目先於周三中午，接連突擊開放示範單位及開價，昨日再開放示範單位給公眾，並即日接受認購登記，據了解一客最多兩票，不接受組合票形式。樓盤下周正式開售。

「囍點」總共168個住宅單位，發展商將單位一梯殺八伙，開放式和一房單位各佔一半，最細單位面積僅229方呎。

首批56伙，面積250至357方呎，定價377.9萬至597.8萬元，平均呎價15,794元。發展商引入印花稅津貼4%等優惠，總折扣額12%，折實後平均呎價不足1.4萬元，入場費低至332.55萬元，面積255方呎，屬開放式戶型。這是繼西營盤星鑽後，中海外與市建局又一個迷你型新盤傑作，因價錢吸引，料掀搶購潮。

不過，因為傳媒早前披露，重建項目問題多多，中海外昨早開放位於九龍灣的國際交易中心售樓處及兩個示範單位，給公眾參觀時，就以要預先申請採訪為由，拒絕部份媒體入場採訪。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱「囍點」首批單位開價具競爭力，加上二手市場細單位越賣越少，上車客轉往新盤，預料首批有機會全數沽清。

麥花臣匯周六開售 優惠加碼

另一重建項目，九龍建業（00034） 與市建局合作的麥花臣匯，亦不敢怠慢。周六發售117伙，入場價585.2萬元起，針對大手客新增「一帶一」優惠，買家同時購買指定1A座D室及E室，每個單位可獲額外3%折扣，合共14組。

至於同樣主攻迷你戶的恆基旺角曉珀．御，原本周六開放示範單位，亦提早至周四開示範位提早迎戰，市場消息指，預料最快本周內開價，下周推售；定價料高於同系深水埗曉珀。

此外，繼將軍澳緻藍天後，長實旗下紅磡維港．星岸將會接力出擊，最快本月底上載售樓書，項目合共提供321伙，預計明年中落成。

豪宅旺市亦減價

減價熱潮也波及豪宅新盤。豐泰地產的何文田棗梨雅道3號，共67個單位，由去年9月開售至今，僅售出兩伙。發展商昨日更新價單，有12伙售價出現調整，有加有減。其中10個 面積655方呎的C室單位減價0.4%至3.2%，另外兩伙則加價1.9%及4.3%。經調整後，售價介乎1,302.4萬元至1,556.3萬元，呎價 19,884元至23,760元。

同區的大鴻輝加多利峰，有指加佣搶客，市場消息指，買家購買A及B室，代理佣金會由5%，增加一倍至10%，再另加18萬元獎金。

不過，豐泰地產旗下市區單幢樓何文田棗梨雅道3號，卻旺市減價，逾千呎大單位減幅最多。

原定周末才開放示範單位，眼見對手來勢洶洶，於是加緊節奏提速開車，示範單位提前今日展出，代理可自行收票鎖客，周五與代理誓師，價單接連發佈，銷售安排周內一氣呵成。

麥花臣匯周六（25日）推售117伙，九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永表示，在今輪銷售中，購買兩伙指定14組1A座的D及E室，可獲額外3%折扣，非港人買家或公司客最高優惠23%。

料發展商續減價散貨 二手陷冰封

據土地註冊處最新資料顯示，4月至今（截至21日）二手住宅註冊暫錄1,818宗，相比上月同期的2,843宗按月下跌近四成（即約36.1%），料本月之二手住宅註冊量將難以超越上月全月的3,739宗，屆時將連續3個月錄跌幅，更有機會創13個月新低。

利嘉閣總裁廖偉強指，由於今年一手落成新盤量大，加上金管局推出限制按揭措施，窒礙二手樓成交，令一手市場支撐大市。很多發展商都持散貨清貨心態，期望「貨如輪轉、薄利多銷」，定價貼近或低於市價，吸引買家搶入一手市場，預料二手市場將陷於冰封狀態。

雖然資深投資者湯文亮提出「細價樓3個月爆煲論」，不過廖偉強就認為，由於二手市場方面，業主實力夠強，買家都想入市，市場剛性需求仍在，預計細價樓價仍維持平穩，看不到有明顯的下調壓力。◇