大陸樓市供應嚴重過剩 空置達10億平方米

【大紀元記者蘇晨報道】大陸樓市供應過剩已是不爭的事實，特別是鄂爾多斯、惠州、常州等三四線城市，空曠的馬路和人煙稀少已是城市新區見慣不怪的現象。因此，早在去年就有機構預測，中國將會出現近50座「鬼城」。專家稱，樓市崩盤的現象或會再次上演。

國際貨幣基金組織（IMF）副總裁朱民在IMF2015春季年會期間表示，目前中國樓市的首要問題是空置率太高，空置面積達10億平方米，要將地產開工率維持在中等水平，還要進一步提高銷售率。這意味著中國的房價還是太高，房價水平還要繼續調整。

無獨有偶，在朱民提供10億平方米的空置面積數據之前，西南財大教授甘犁在關於中國家庭金融調查項目（CHFS）中的調查數據顯示，中國城鎮地區住房空置率為22.4%，約為4,900萬套住房。

中共隱瞞空置數據

此外，社會上也曾試過多種辦法統計空置數據，包括最原始的數黑燈方式。中共國家電網公司2010年曾公佈全國660個城市的調查結果，有高達6,540萬套住宅電錶連續6個月讀數為零。

在空置率越來越嚴重的情況下，多城登上「鬼城」榜單。2014年底，標準排名機構曾發佈了中國大陸城市「鬼城」指數排行榜。其中，「鬼城」指數位居前十位的城市是二連浩特、欽州、拉薩、嘉峪關、井岡山、威海、錫林浩特、嘉興、石嘴山、三亞。榜單預測，中國在不久的將來可能會出現近50座「鬼城」。

「實際上，政府主管部門也了解空置房對市場的影響」北京市房協一位負責人近日對《華夏時報》表示，「但對於空置的概念，各界目前也沒有統一，這也影響了這方面數據的調查和統計。」他認為，出於各種原因，有些住宅數據是中共政府不願意公開的，但這部份信息卻至關重要。

隨著樓市不斷下行，三、四線城市的「鬼城」危機還在繼續蔓延開來。以江蘇南通為例，數據顯示，過去幾年南通的土地累計成交量超過7,500萬平方米，以目前的去化速度，消化時間需要近15年。

中原地產市場研究部總監張大偉表示，自2013年以來三、四線城市的新房成交量一直處於低位，新的樓市危機隨時可能出現。之前，由於樓市投資資金撤出、房價大跌，溫州與鄂爾多斯出現了崩盤。這樣的案例在未來一段時間內也可能會再次上演。◇