美聯料「套股換樓」潮湧現

預計今年首季逾2,000萬元二手住宅成交量可升2.2%

美聯物業住宅部行政總裁 布少明（左）和美聯物業首席分析師 劉嘉輝（右）出席記者會。（梁珍／大紀元）

【2015年4月16日大紀元記者梁珍報道】大陸資金湧入香港，港股連日來走勢凌厲，恒指創下08年以來新高，雖然金管局總裁陳德霖表示，無法預計資金是否會湧入樓市。不過，美聯發表報告稱，股市暢旺，預期「套股換樓」潮湧現，特別是對豪宅市場起正面的作用。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，股市造好，買家「套股換樓」熱潮下，有利豪宅物業交投，預計今年首季逾2千萬元二手住宅成交量比率可升至約2.2%，較平均約1%為高，次季有望升至歷史高位。至於一手私樓成交量亦將由首季的低位回升至次季5千宗，創下自09年次季以來近6年新高。

他表示，中、小型單位呎價升幅強勁，與豪宅呎價的差距收窄，吸引不少客戶轉投大價物業市場，今年開始豪宅市場轉暢旺，一部份國內買家也有入市，最近新鴻基赤柱豪宅亦多了成交，顯示股市對豪宅市場有刺激作用。而一手新盤市場，亦有受惠於股市效應，如長實緻藍天早前就有大陸大家庭豪客連環掃入3伙。

另外，布少明表示，雖然政府剛公佈以「一周一行」取代「一簽多行」，或令本地的零售額下跌，但未必對樓價構成即時壓力，未來樓價將呈平穩發展。美聯仍維持上半年樓價升5-10%的預測。◇