Blackstone締造千億地產帝國

【大紀元訊】私募股權投資黑石集團Blackstone Group在上周五宣佈了多宗收購交易後，將其房地產及房貸業務的資產推升至近1千億美元，儼然已經在全球範圍內締造了一個龐大的地產帝國。

收購通用電氣房產業

上周通用電氣(GE)宣佈將旗下通用電氣資本（GE Capital）旗下的房地產業務以大約230億美元的價格出售給黑石集團，在此之前，黑石旗下的房地產資產已經超過810億美元。

該交易協議涵蓋了通用電氣資本屬下持有的房地產和貸款業務，包括：

-GE位於南加州、西雅圖和芝加哥的辦公室資產，以33億美元的價格由黑石的旗艦基金全球房地產基金（BREPVIII）買下。

-GE位於歐洲（主要位於英國、法國和西班牙）的辦公樓、物流和零售商舖等資產被黑石的歐洲房地產基金（BREP Europe IV）以20.2億美元購得。

-GE位於墨西哥和澳洲的首次按揭貸款（first mortgage loans）由黑石旗下公開上市的商業抵押房地產投資信託基金以46億美元購得。該信託基金在美國、加拿大、英國和德國都持有多元化的資產。富國銀行為這項交易提供必要的融資。

黑石收購Excel Trust

除了收購GE旗下的房地產業務之外，黑石集團還宣佈以20億美元現金收購聖地亞哥的一家房地產信託基金Excel Trust。該信託基金主要的投資對象是購物中心和雜貨店。這樣一來，黑石收購Excel Trust之後，將增加總租賃面積超過720萬平方呎的38個零售物業。

而在這幾項收購交易宣佈前不到一個月，黑石以13億美元的價格收購了芝加哥的地標威利斯大廈（Willis Tower），該大廈是美國第二高的辦公樓。去年11月份，黑石已經以16億美元的價格收購了GE位於日本的近200棟住宅物業，這些物業包括了東京、大阪、名古屋和福岡的近1萬個住宅單位。

黑石集團對公開上市的房地產、零售、食品和製藥公司保持高度的關注，這些都是隨著股市升溫隨時可以脫手的投資，再加上其私募股權投資組合中的82家公司的回報，令到行政總裁（CEO）史蒂夫．蘇世民（Steve Schwarzman）的薪酬也隨著公司的表現水漲船高，很可能成為華爾街的薪酬衛冕之王。

蘇世民年薪或破10億

蘇世民（Steve Schwarzman）去年年薪高達6.9億美元，若美股牛市再續，加上黑石集團在80多家公司的私募股權投資組合計算，蘇世民今年的年薪或將突破10億美元大關，蘇世民上周對其超高薪酬進行辯護說，他的薪酬不是傳統的工資和獎金，而是代表他通過黑石的槓桿基金和其它投資工具所產生的收益的應得份額。去年黑石集團的基金投資者回報高達206億美元，而同期高盛回報為11%，約支付給投資者15億股息分紅。

私募股權業務CEO的巨額收入反映了該行業的繁榮。在金融危機後，一些大型銀行迫於監管壓力而退出私募股權投資，而同期全球各地的養老基金則大量湧入到私募投資公司。◇