【大紀元記者蘇晨綜合報道】大陸上月底出台樓市新政後，一線城市樓市一下子似乎熱鬧了起來，除連夜排隊買房的景象重現外，漲價聲也不斷傳出，其中北京四環房價更傳出進入8萬元時代（8萬元/平方米，人民幣，下同）的消息，一時間市場好像進入了旺市。不過，業內人士稱，這一切都是房企的炒作。
隨著「救市」政策出台10多天，數據顯示，樓市成交量並沒有出現明顯上升。北京市住建委發佈數據顯示，4月4至6日的三天假期中，北京市商品住宅分別成交了362套、199套和100套。雖然三天成交總套數與去年同期相比是上升了，可與今年3月平均日成交214套相比，該成交量顯得一般。
亞豪機構統計數據顯示，新政首周北京共成交商品住宅2,359套，成交面積22.06萬平方米，環比之前一周，成交套數、面積分別上漲僅為22.5%、24.1%。
「現在的市場熱度遠未到亢奮的程度，據我們調查，幾個號稱連夜排隊、一夜熱銷的項目，大多都是房企炒作的噱頭，希望給購房者造成熱銷漲價的心理預期。」房地產行業分析人士陳劍波表示，真實的情況是新政出台後，成交有所好轉，可市場並未出現旺市。
樓價傳出上漲是作秀
上月30號新政出台後，開發商紛紛聲稱「暫時不漲價」、「一周不漲價」，聽起來似乎房價上漲是必然的事情。可是一周過去了，先前房企「計劃」的漲價並未出現。
有看房者對上述陸媒稱，「我諮詢過的樓盤只有一個樓盤告訴我四月中旬再開盤預計會有500元/平方米的價格上調，其他樓盤都沒有提到調價，部份樓盤則表示，如果能儘快購房還會有優惠。」
「從目前的情況來看，新政的出台對於購房者的影響少之又少。尤其是北京市場商品房總價偏高，公積金貸款首付無論是兩成還是三成，總額120萬元的貸款上限仍然很難滿足購房人的貸款需求。」大興區一房產項目營銷總監稱，對於項目來說不能輕易調價，「調上去容易，再想調下來就難了。」
北京一家全國性房企的營銷總監表示，市場上發出「漲價」聲音的項目也主要是為營銷作秀，為購房者製造「最後購房窗口」的心理壓力。「漲價的前提是成交量上去，現在市場情況剛有所好轉就漲價，只會把購房人嚇跑。」◇

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