【行家談】投資葡萄牙卡斯卡伊斯的好處

圖、文／Krystel Ann國際房產公司經理 Chrystelle Merabli

早在19世紀，位於葡萄牙西海岸的卡斯卡伊斯（Cascais）地區就是歐洲王室貴族們所喜愛的渡假勝地，包括英國皇室、西班牙皇室和挪威皇室都常來這裡渡假。

時至今日，卡斯卡伊斯的中世紀城堡與周邊的漁村仍然散發著古典與別緻的氣息，吸引著全球的大量高收入家庭和名人。那麼，卡斯卡伊斯到底有甚麼獨到之處呢？

葡萄牙最富的地區之一

卡斯卡伊斯是葡萄牙的第四個直轄市，其居民的購買力是全國平均水平的兩倍。該地區貢獻的GDP佔整個葡萄牙的2.3%。該城也受益於靠近里斯本，葡萄牙的首都購買力自然是全國最高的，卡斯卡伊斯也靠近奧埃拉什（Oeiras）──葡萄牙的城市購買力亞軍，受大量的公司總部所惠。在另一方面，該地區也是全葡國工業化程度最低的十個城市之一。在2014年，該市因其對環境和水資源的保護贏得了歐洲頒發的獎項。

壯麗的自然風光

卡斯卡伊斯幾乎三分二的土地都是自然保護區，該地區也是Sintra/Cascais國家公園的一部份。這也就確保了周邊地區不會有大範圍的開發工程——可建設土地的稀缺，使得該地區的房價遠高於平均水平。但需要特別提及的是，我們建議讀者在卡斯卡伊斯購買土地或房產時需要非常小心，因為有些人傾向於出售違法建築物，或永遠不會允許建築房產的土地。卡斯卡伊斯也受益於30公里長的海岸線，但只有少數建築被允許直接建在懸崖上，這使得任何能夠直通海洋的房產都是難得的珍品。

優質的教育和基礎設施

卡斯卡伊斯直轄市的教育十分出眾，有著全葡萄牙最高的高等教育普及率與最低的中小學輟學率。卡斯卡伊斯的總人口數為20.5萬，是葡萄牙人口第六多的城市，提供了高素質的員工隊伍。整個城市有五所國際學校，為至少38個民族的學生提供了高標準的教育。

從卡斯卡伊斯前往首都里斯本十分便利，火車或公路均可。里斯本國際機場約在20公里之外，而私人機場距離市中心通常不超過10公里。

該市的醫療質量也很出眾，有著多所私人執業中心和多民族的從業者，新建的卡斯卡伊斯公立醫院還有著眾多的國際專家。

繁榮的娛樂和旅遊業

2014年是卡斯卡伊斯的旅遊業創下歷史紀錄的一年。全球對這個海濱渡假勝地的興趣與日俱增。絕大部份旅遊者都是高收入家庭、退休的夫妻，以及一些想避開阿爾加維的噪音和人群的年輕的專業人士。

該地區的酒店大多是四星和五星級渡假村，對廉價的旅館供應有限制。當地的夏季音樂會、賽馬、埃斯托里爾（Estoril）網球公開賽、摩托大獎賽（Moto Grand Prix）和埃斯托里爾賽車節都十分出名。

高爾夫球場和水上運動也是卡斯卡伊斯的一道主要風景線，很多世界級比賽都在這裡舉行，包括高爾夫公開賽、美洲盃帆船賽（Americas Cup）、水銀盃衝浪賽（Quicksilver Cup）等等。在文化方面，卡斯卡伊斯也有著豐富多樣的選擇，提供了12座博物館、2座公園、中世紀城堡以及世界遺產城市辛特拉（Sintra）。這裡還有各種演出、音樂會和國際餐廳；最後，歐洲最大的賭場埃斯托里爾（Estoril Casino）也在此處。

強大的房地產市場

與大多數地區的房市不同，卡斯卡伊斯在金融危機中顯示出了良好的韌性。平均房價僅下跌了10%，而且喪失抵押權而被贖回的房產數量是相當有限的。跟里斯本一樣，卡斯卡伊斯也是一個理想的資產避風港，其房市一直保持著較高的需求。該地區還提供了房價超過1,000萬歐元的獨特住宅，由當地和國際上的公眾人物所擁有，僅當有買家出現時才會放盤。不過這裡也有很多實惠的經濟適用房和公寓可供選擇。

四臥室的住宅平均價格45萬歐元，不過這個價位通常很難在最好的社區找到現代化的或翻新的房產。最搶手的地區包括卡斯卡伊斯的市中心、埃斯托里爾中心、Monte Estoril、Guia、Quinta Bicuda、Quinta Marinha、Boca do Inferno和Guincho。

在這些地區土地的售價通常為每平方米1,500~2,500歐元，因此上述地區條件良好的四臥室住宅價格都在100萬歐元上下，兩臥室的海景公寓要50萬歐元以上。在這裡，無論是短期還是長期出租房產都很容易。許多國際公司都在卡斯卡伊斯/埃斯托里爾為他們的外籍員工租房或公寓居住。隨著歐洲居民的新稅收減免實行，上述熱點地段的出租房產已經變得短缺了。

儘管葡萄牙忍受著緩慢的復蘇過程，但卡斯卡伊斯地區卻顯示出了難以置信的活力。無論在街道上、公園裡還是餐館中都充滿了來享受海岸優質生活的國際遊客。隨著新來者對高標準奢華生活的需求增長，卡斯卡伊斯市正計劃增加擴建碼頭以停靠大型遊艇。

卡斯卡伊斯地區的生活優勢總結：

一.歷史上就是歐洲各國皇室的渡假勝地。
二.世界熱點旅遊區，但卻不過於擁擠。
三.許多國際名人的家。
四.教育和生活設施齊備，如國際學校和各大企業。
五.可以輕鬆訪問里斯本、各國使館、私人和國際機場。
六.多樣的娛樂，包括高爾夫、賽車、衝浪、網球、藝術、博物館、美國盃帆船賽、埃斯托里爾摩托車大獎賽和夏季音樂會。
七.強勁的房市與租房市場。

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編按：關於葡萄牙及卡斯卡伊斯

葡萄牙位於歐洲西南，首都里斯本，面朝大西洋、背靠西班牙。約一千萬人口。人民禮貌謙虛、熱情友好，典型地中海文化。當地陽光充裕、氣候宜人，盛產葡萄酒。

卡斯卡伊斯（Cascais）是里斯本大區的沿海城市，位於里斯本以西30公里，是葡萄牙最富有的城市之一，也是世界知名的渡假勝地，以高爾夫、賭場、美麗的海灘和各種水上運動而著稱。

編按：關於「黃金簽證」

葡萄牙的「黃金簽證」使得非歐盟國家公民可通過購買一套或多套房產，只要總價值至少達到50萬歐元，就可以在葡萄牙獲得居住權。主申請人、配偶、未滿18週歲子女及雙方父母，即可在兩個月內獲得葡萄牙居留權，同時，移民監門檻要求也很低，年均僅需住滿七天，五年後即可申請永居。對申請者學歷、英文和背景的要求寬鬆。申請人沒有考語言的煩惱，沒有解釋資金來源的麻煩。

葡萄牙在2012年10月推出黃金簽證政策，截至 2014年3月底，已簽發781份簽證，其中華人佔總數的81%。而2014年全年1,936份，85%是華人。

關於作者

Chrystelle Merabli是法國的國際物業投資專家，曾在法國和美國接受高等教育，並獲取了金融和經濟學碩士。如今，她管理自己的地產投資，地域涵蓋美國、英國、法國和葡萄牙。她還是Krystel Ann國際房產投資/搜房公司的經理，為客戶尋找理想房產並提供購房投資建議，確保客戶能夠獲得物有所值的投資項目。Chrystelle思想開放，一直尋求新的創業與合作機會。◇