一季度北京土地出讓金降逾35%

【2015年3月31日大紀元記者蘇晨綜合報道】大陸樓市一年多來延續下行，上游土地市場大受影響。今年一季度，連一線城市北京都出現土地成交量以及成交金額雙降的現象。而開發商已由原先爭搶土地演變成聯合拿地，抱團以減低風險。瑞銀證券預計，2015年中國土地市場仍難復甦。

亞豪機構統計數據顯示，一季度北京土地出讓共28宗，同比去年一季度減少了22宗，其中，經營性用地共計25宗，而宅地成交量明顯減少，僅為11宗，同比減少50%。

土地出讓金方面，統計數據顯示，以通州台湖鎮地塊20億元出讓金額計算，一季度北京土地出讓金將有484.73億元，與去年一季度相比，減少了269億元，降幅達到35.7%。

亞豪機構副總經理任啟鑫表示，部份房企對土地市場觀望情緒濃厚，為避免地塊受到冷遇甚至出現流標，中共國土部門也放緩了推地節奏。

分析稱，房地產市場一年多來持續不景氣，使得開發商對地塊的選擇和購買更加謹慎，房企已由原先爭搶土地演變成聯合拿地，以減低風險。

2015土地市場難復甦

實際上，大陸土地市場蕭條早就呈現出來了。中共指數研究院數據顯示，2014年住宅土地出讓金為1.83萬億元，同比下滑35%。而今年前兩個月，302個城市土地出讓金整體同比下滑48%，成交建築面積整體同比下滑42%，土地市場開局慘淡。

瑞銀證券測算，目前中國開發商在手可售住宅面積約37.2億平方米，約可供銷售3.5年，除一線城市土地外，開發商整體在手土地充足。

因一線城市土地價格昂貴，考驗開發商精準拿的能力，且如房價無大幅上漲，未來可持續性差；而三線地價便宜，但庫存仍過高。瑞銀證券預計，2015年中國土地市場仍難復甦。◇