大陸房企最終結局 正給出答案

大陸房地產持續低迷，面對房地產業的轉型迷茫，大陸房產巨頭萬科董事長王石曾直言：下一個倒台的就是萬科。（大紀元資料室）

【2015年3月11日大紀元記者蘇晨報道】大陸房地產風險不斷加劇，萬科副總裁的離職透露出行業危機正日漸逼近。在形勢不妙的情況下，房企的大逃亡已展開，為了甩貨，開發商使出各式各樣的手段。財經人士稱，房地產已成為宏觀經濟的重大風險點。

近日，萬科發出的一份內部檔案顯示，萬科高級副總裁、北京區域本部首席執行官、北京公司董事長毛大慶已辭職。

毛大慶曾經是大陸地產界的風雲人物，如今他的離去似乎也在悄悄地預告著房地產商的最終結局。業內人士表示，從肖莉到毛大慶，近來萬科資深高管頻頻退出，人才流失嚴重，這也逼迫萬科不得不從內部挖潛、提拔年輕高管，萬科將經歷一段較艱難的時期。

萬科總裁郁亮在日前舉辦的亞布力論壇上做了一次跟合夥人相關的主題演講。郁亮表示，合夥人制度是利益共用風險共擔。萬科的利益已經過去，能吃的都吃了。現在風險來了，如果你不願意風險共擔，那麼你就要選擇離職。

大陸財經作家徐明天表示，合夥人共擔風險，散夥的成本最低。船破了，大家一起棄船，誰也不要埋怨誰，誰也不用補償誰。你也不能抗議。因為你是合夥人，做不好你有責任，找不到別人。毛大慶、肖莉大概都是不願意幫合夥人，不願再在房地產混下去是絕塵而去。合夥人制度比大裁員更狠。

徐明天稱，在目前的形勢下，王石已經設計好了萬科的最好結局：賣完房子散夥。現在萬科的任務是消化庫存，消化土地，能蓋房子的土地趕緊蓋，蓋了房子趕緊賣，能做得下去就做，做不下去了，賣完房子就散夥。該輝煌的輝煌了，該賺的也賺了，不要糾纏，不把已經賺到手的錢再賠進去。

開發商大逃亡已展開

事實上，房企的大逃亡已悄悄展開了。徐明天稱，有的開發商把蓋好的房子分給員工，簽合同賣給員工。能買一套的買一套，能買多套的買多套，多套房給親戚朋友。讓員工拿著買房合同去銀行貸款。員工拿到房子和提成，開發商拿到貸款。這可能是開發商賺到的最後一筆錢。形勢不好，捲款走人，爛帳留給銀行和員工。反正房子是賣出去了。還不了貸，就等於把房子賣給了銀行。

有的開發商甚至專門招聘新員工，並專門進行洗腦培訓，買一套房，從銀行貸款，拿到提成就走人。一些年輕人為了賺一筆錢，也不顧後面的信譽，也願意去做。

而有多套房的人，也把房子打包，以房產做抵押，去銀行貸款，經過做手腳，不但能輕易從銀行貸到款，而且房產估值還很高。錢拿到手，不還貸，銀行也只能拍賣房產。最近，銀行貸款壞帳猛增，這些操作是原因之一。

中共央視特約財經評論員馬光遠表示，在中國經濟高度依賴房地產的情況下，房地產市場的持續下滑勢必成為影響宏觀經濟穩定的心頭大患。房地產無論是投資、融資、銷售、價格，還是房地產行業的景氣指數，都幾乎錄得房地產市場化以來最差的資料，房地產不但失去了經濟增長重要的引擎作用，其自身也成為宏觀經濟的重大風險點。◇