加辣後一城奪破頂呎價

【大紀元訊】 新年辣招出台後，新盤銷情再度升溫，上周六日兩天即沽出323伙，創近7周新高。而二手樓市況明顯陷入膠著，全港50個指標屋苑在上周﹙2/3—8/3﹚僅錄73宗成交個案，再創自去年二月以後的近56周次低。

不過昨日有突圍買家購入沙田第一城一中層單位並創呎價新高。據市場消息，該單位為第一座中層D室，實用面積327方呎，成交價468萬元，呎價14,312元，成交價創屋苑兩房新高。而在辣招出台前一月份，同屋苑同等面積的兩房成交價為445萬元成交，呎價13,609元，最新成交價及呎價較往舊紀錄高5%。

資深地產分析員林一鳴在網絡發表文章，不諱言本港市場瘋搶細價樓，同時一手新盤銷情暢旺，與政府和金管局的出招加辣有關。「本來有能力買400萬樓的人，現在由於金管局的出招，變得只可以買兩三百萬的『納米樓』，結果就做成『納米樓』被搶瘋了；或是轉買為租，把租金搶高；又或是改去買一手盤，因為做二按會較為方便。

700萬元以下新盤因辣招後更加受到買家追捧，新盤紅磡悅目首批108伙售罄，發展商即加推76伙；而南豐旗下的東涌昇薈周末兩日亦沽出168伙。不過新盤的大單位亦不示弱，嘉里等發展的沙田玖瓏山，周末沽出14個單位，套現約2億元。

而二手樓方面，利嘉閣地產董事陳大偉表示，自從按揭辣招實施後，二手市況陷入膠著，不少業主及準買家暫且按兵不動，令二手成交量嚴重受壓。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙2/3—8/3﹚僅錄73宗買賣個案，較前周﹙23/2—1/3﹚的94宗成交減少22%，再創自去年二月以後的近56周次低。◇