樓市加辣 二手寒冬上車添難

美聯：三月樓宇買賣或挫逾三成 無阻新盤加價

金管局收緊樓按，令中國新年後的樓市小陽春不復見，二手交投冰封，過去一個周末十大屋苑有七個零成交，只有太古城（右）、美孚新邨及嘉湖山莊錄得成交。一手盤方面，長實紅磡悅目昨日宣佈加推和輕微提價，同時提供二按，昨日仍吸引市民排隊參 觀。（大紀元資料圖片）

中國新年後的傳統樓市「小陽春」，遇上金管局上周五毫無預警下收緊按揭為樓市降溫，令過去的周末樓市成交量呆滯，多個屋苑錄得零成交，但就繼續錄得高價成交，呈量跌價升態勢。一手樓盤亦似乎未受影響，加辣後長實首個新盤，以九成二按化解辣招之後，昨日更宣佈加價加推。市場預料購買力將流向一手市場。加辣效應之下，業界指，市民要上車難上加難，預料面積更小的「棺材屋」將更盛行，勢必令市民居住環境雪上加霜。

【2015年3月3日大紀元記者梁珍、林怡、浦慧恩報道】金管局出招後首個周末，樓市二手市場陷入寒冬，十大屋苑僅錄得3個成交，7個藍籌屋苑則一律捧蛋收場。

據利嘉閣數據顯示，全港50個指標屋苑在上周共錄85宗買賣個案，雖較前一周中國新年期間的69宗成交增加23%，唯較新年前一周成交量下跌38%，創去年二月以後的近54周次低。

當中細價樓集中、一再錄得破頂成交的沙田區，二手看樓量大減五成。據利嘉閣地產沙田第一城組別經理胡漢業表示，加辣後成交是零，而且這兩天多了業主放盤，因部份業主擔憂細價樓已見頂，故叫價軟化3%。

樓市三月料挫至五千宗

當中一名年約30歲、準備結婚的上車客，原本過年前計劃置業，希望夠供400萬元的細價樓，不過加辣後，已經打消置業念頭。「準夫婦月入加起來3.5萬，如果之前借足九成，借30年，月供1.3萬即可，但現在多了壓力測試，已經無能力置業。」胡漢業預計新措施對上車的年輕人打擊最大。

美聯報告則指，2月份整體物業註冊宗數最終能夠保住8,000宗水準，但已現跌勢，按月回落約3.2%左右。估計3月份註冊數字將有機會回落至5,000餘宗水準，屆時將創一年新低。

元朗上車盤錄新高成交

雖然加辣令成交陷入膠著，但無阻樓價繼續上升，錄得至少3單破頂成交，呈量跌價升的態勢。

中原地產元朗新時代廣場分行經理徐家倫表示，元朗區向來是買家上車之選，金管局突收緊按揭後，有首置人士擔心日後更難上車，即時加快決定入市，斥資590萬元購入元朗名御一個實用面積738呎複式戶，呎價7,995元，造價及呎價俱創同類單位新高。

另一方面，樓價700萬元以上物業按揭，未受新措施影響，且買家多屬有實力的換樓客，過去周末市場上，不乏中高價二手樓成交。青衣盈翠半島一個面積近900平方呎的高層特色戶，以1,600萬元成交，平均呎價逾17,000元，造價及呎價齊創屋苑新高。

豪宅市場也連錄破頂成交。嘉里建設九龍塘的一號義德道洋房，以高達3.629億高價成交，折合呎價高達82,253元，貴絕九龍洋房。

長實悅目提價加推應市

至於一手市場，周末合共錄約20宗成交，集中700萬元以上的單位。

新盤方面，金管局收緊按揭後，首個開售的長實紅磡悅目，旋即出招，與按揭中介合作，為首置買家提供最多九成樓價按揭，同時，提供首年定息2.2厘優惠；據市場消息，該盤3天已累收逾750票，超購12倍。昨日更提價加推56伙應市，單位間隔分別為12伙423呎，及44伙430呎單位，價單定價686.6萬元至 897.7萬元，呎價15,967元至20,877元。平均提價約0.5%，個別單位提價不多於1%。

長實營業經理楊桂玲不諱言，有見首批52個單位供不應求的情況，故再加推，首批連加推合共108伙。今次提價只是反映物業價值，並表示看樓量無受到「加辣」影響屬預期之內。項目主打上車客，而集團夥同財務公司提供給買家的「九成按揭」並非特別措施，只是希望幫到真正用家。對於會否擔心政府未來再出招，她稱不會為未來的事情下判斷。

二手冰封上車置業更難

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，加辣後對二手影響大，預料一手在發展商推二按之後，一手樓優勢更大。而辣招效應，未來一兩個星期最為關鍵，不過長遠而言，辣招效應會被市場消化，重回旺勢。「政府出招是希望銀行體制安全，希望升幅放緩，短期都看到這個目的，但中長期而言，還要看息口、市場供應、需求及經濟環境。預期辣招效應消化後，購買力釋放出來，重蹈覆轍之前辣招樓市再升的情況。」

他預測樓市今年仍會升10%，只不過升幅會放緩，由之前預測上半年升10%，到全年預測升10%。

樓市三趨勢 料棺材屋盛行

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚表示，加辣後樓市將呈三個趨勢，包括刺激一手需求，尤其是郊區的一手上車盤更熾熱，二手樓進一步壓縮，另外市民會日趨買更小的單位以上車，進一步令細價樓升勢惡化。

他指，雖然發展商提供二按，但主要是針對600-700萬元的樓盤，市民上車的剛性需求仍在，加上貨幣貶值，市民都期望買樓保值，所以量力而為之下，預測200多呎的棺材屋更見俏。「李嘉誠都說買小單位，單身、年輕的人士，可能會趨向買棺材屋，好像紐約等地一樣。」

對於外界擔憂財務公司以二按、三按等吸引市民借錢置業，張翹楚承認這個是一個隱憂，建議政府監管方向，從銀行擴展到財按公司，降低市場風險。

金管局就二按發指引

就長實等以二按化解辣招，金管局昨日發出「物業按揭貸款的審慎監管措施」通告，澄清若借款人無論是透過二按，抑或按揭保險計劃，令整體按揭成數高於八成，其供款與入息比率上限將劃一為45%，壓力測試下的DSR上限亦要調低至55%，較過去分別實施的50%及60%之上限為低。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，有關金管局目前新指引降低借款人的供款與入息比率上限，可確保借款人有較高還款能力及較強的防守力, 有助降低銀行信貸風險。◇