房產投資術語小知識

「房主自賣房產」（FSBO：for sale by owner），表示房主沒有通過地產代理，自行出售房產（大紀元圖庫）

【2015年2月6日大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報道】購買房產時可能會遇到「房主自賣房產」（FSBO：for sale by owner）等術語，這表示房主沒有通過地產代理，自行出售房產。他們也稱為「私人賣家」（private seller），一般在網上、專門的私人賣家網站、甚至在房子前豎起招牌做銷售廣告。

這種銷售方式完全合法。賣家選擇這方式的原因包括：

1、他們不認同房地產代理公司的服務價值。
2、他們與房地產代理公司打交道時，遇過不好的經驗。
3、賣家擁有技能和經驗，能夠有效地自己推銷房產。
4、他們可節省支付給地產代理公司的佣金。

如果從私人賣家購買房產，這對你意味著甚麼？

若賣家決定不聘用地產代理，購房者仍然可以選擇聘請買方代理、專業人士、及其它團體（會計師、律師、建築和害蟲檢查專家）。

當賣家沒有聘請房地產代理，他們仍然需要使用獨立賬戶，並遵守法律，所以買家在支付訂金的時候要注意，應將銷售合同交給律師或過戶師查看。

據網站Agent In A Box的數據，澳洲房地產代理的平均傭金為2.3%。如賣掉60萬澳元（約364萬港元）的房產，佣金達13,800澳元（約83,600萬港元）。大多數代理公司還會收取廣告費用，平均為購房價格的0.5%。

維省消費者事務所指出，自己出售房產的賣家，需要填寫一份賣家聲明和銷售合同，這些可以利用房產轉讓DIY工具（DIY conveyancing kit）或在過戶師幫助下完成。他們還建議賣家聘請具備資格的估價師來為房子估價，私人賣家不能在房產銷售過程中，有任何虛假或誤導性的陳述。◇