房地產或成引爆危機的風險點

【香港大紀元記者賀詩成綜合報道】1月20日，大陸官方公佈了2014年宏觀經濟數據，一些重要指標均在下跌。分析認為，宏觀經濟數據下跌，房地產低迷是原因之一。而大陸知名金融學家易憲容則認為，中共政府以加槓桿的方式拉動經濟增長，欠下沉重債務，這些債務以不同方式流入房地產和地方政府融資平台，吹起巨大的房地產泡沫。如果這個泡沫破裂，隨時可能引發嚴重的銀行或金融危機。

房地產恐懼「絆倒」GDP

大陸媒體《華夏時報》1月22日報道，1月20日，中共國家統計局局長馬建堂公佈了2014年宏觀經濟數據，全年國內生產總值（GDP）636,463億人民幣（以下同），比2013年增長7.4%。其中，固定資產投資數據顯示，去年全年固定資產投資（不含農戶）502,005億元，比2013年名義增長15.7%，扣除價格因素實際增長15.1%，創下2002年以來13年新低。

中共國家統計局數據顯示，2014年，大陸房地產開發投資比上年名義增長10.5%，扣除價格因素實際增長9.9%，其中住宅投資增長9.2%；房屋新開工面積比上年下降10.7%，其中住宅新開工面積下降14.4%；全國商品房銷售面積比上年下降7.6%，其中住宅銷售面積下降9.1%；房地產開發企業土地購置面積比上年下降14.0%。

大陸媒體財新網1月21日報道，野村中國房地產研究部主管高劍鋒當天表示，土地供應放緩將導致新開工面積下降。總體來看，2015年地產投資增幅預計在5%～7%之間，長期看增速還在繼續下滑。

由於2015年政府總體土地供應量減少，土地銷量會繼續下行，這是拖累今年地產投資最大的一個因素。

威脅中國經濟的可怕泡沫

大陸知名金融學家易憲容1月7日撰文表示，美國金融危機之後，發達國家都在全面「去槓桿」，中國卻是以「加槓桿」的方式促進經濟增長，債務總額佔GDP的比重從160%上升至215%，信用擴張越來越嚴重。

這些巨額的債務都以不同的方式流入房地產市場及地方政府的融資平台，吹起了大陸房地產市場的巨大泡沫。

2014年，大陸房地產市場開始周期性調整，但政府怕房地產泡沫破滅引發系統性風險，採取「加槓桿」的方式希望更多的投資者在高房價下湧入房地產市場。但是，在房地產嚴重供給過剩、《不動產登記條例》3月實施、反腐深度發展、房地產企業融資更為困難、股市飆升以及住房投資者退出市場等多種因素的作用下，2015年中國房地產市場面臨更大的風險。

如果中國房地產泡沫破滅，隨時都可能引發一場嚴重的銀行或金融危機。◇