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特區樓價升勢持續。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）連續四周創歷史新高，最新報132.81，按周再升0.91%，四周累計升幅達2.47%。對上一次四連破要追溯至2013年1月政府推出「雙辣招」前。
分區指數方面，除港島區上周大升後按周回吐1.6%外，其餘各區皆創新高。九龍區升2.9%，新界東升0.94%，新界西升1.23%。
樓市急升政府將出口術
值得留意的是其餘各大領先指數，包括大型屋苑領先指數（CCL Mass） 、中小型單位領先指數、大型單位領先指數全數破頂，後兩者更是六周內五度破頂，政府減辣以來升幅超越13%。政府肯定留意到近期樓價急升，預計人肉錄音機應很快再運作，指市場秩序依然良好，入市買家必須衡量自身風險及負擔能力，量力而為，政府將密切留意事態發展，有需要時採取適當的調控措施。
筆者重申，政府的穩定樓市政策就是將樓價穩定於現時極度超越負擔能力的水平，並容許樓價穩步上升。不要妄想特區政府有任何實質行動可令樓價符合負擔能力，令樓市調整的只有外圍因素。
剛性需求壓過不利因素
2014年可謂籠罩在美國聯儲局退市加息陰霾及維持雙辣招增加供應的環境下，本年年初業內人士預測樓價回落10%至20%比比皆是。上半年樓市幾乎是橫行，成交縮減，但政府突然於5月底調整辣招，把年多來壓抑的需求引爆，導致下半年樓價急升。其間經歷經濟下調、雨傘運動，樓價依然升勢未止。
翻查數據，自從金融海嘯以來，6個月內升幅超過本次升浪有三次：2013年初雙辣招實施前；09年自由行擴大後；及11年大陸客來港買樓高峰期，意味本次升幅已不尋常。當然亦有人說樓市上升跟政府減辣無關，但事實上除了政府減辣利好因素外，其餘因素均令樓價下調。
現在已是用家市，若與減辣無關，就是肯定是供應問題。政府一手造就的供應斷層，責無旁貸。二手缺盤令2014年新盤成交比例增高，供應增沒有令樓價回落，之前新盤溢價變成部份稅項回贈，間接破解辣招。市場估計，部份外來買家繼續入市，仍佔成交金額8%。財爺預計本年度盈餘300億，大部份是雙倍印花稅收入。作為懲罰性稅收市場仍欣然支付，雙辣招效用已成疑，應作檢討，並實施差異化稅收措施，防止上車板塊繼續失控上升。
今年樓價狂飆，住屋空間壓縮但呎價更貴。「嵐山」（圖）全港最小165呎「蚊型」單位都要賣近200萬外，該項目更與一個移不開的祖墳相伴。（宋祥龍／大紀元）
政府不斷刺激樓市
政府除了不當減辣外，無可否認，2014年政府加緊賣地以求增供應，但完全缺乏全盤策略。賣地當中不乏劏地、盲搶得來的蚊型地，令中小型地產商加入競購，推豪宅地對供應沒有實質幫助卻製造市場氣氛，中資地產商利用特區作跳板走出去已形成新趨勢。
地價搶高，進一步支持樓價。新盤亦沒有令二手減價，皆因礙於辣招，投資者出售後難再入，市場資金沒有其它出路對抗高通脹，惟有封盤放租，令供應更緊。
現行基建大幅延誤，政府還未查找到不足，卻急急提出未來千億七大基建，又沒有供應藍圖配合，令部份上車地區借勢加價。公屋輪候人數破紀錄，3年上樓遙不可及，居屋復建但杯水車薪，「白居二」令業主提高叫價，居屋樓價累計升幅高於私人住宅，但政府堅持再推。梁振英還在新一輪居屋發售時指構建住屋階梯的重要性，極盡諷刺。政府這邊廂指保持樓市穩定，那邊廂行為則煽風點火，為樓市添溫。
市場不認同長策
特區長遠房屋策略從成立督導委員會、籌劃、諮詢到最後篤定，歷時兩年多。這份長策慢工但沒有出細貨，既沒有表現指標，也沒有考慮負擔能力樓價管理措施、沒有釐清適切居所定義、沒有重塑置業階梯、沒有正面回應青年人中產置業難題。令市場驚訝的是劏房較去年大增30%至8.64萬個，真實數字恐怕更高，就連房屋局亦束手慨嘆。
最重要還是，長策沒有讓市民看見如何達至供求平衡，市場的不認同導致一窩蜂趕上尾班車，樓價半年搶升，就連長策會委員也提到現時樓價升幅，對任何界別的人士來說，都超越負擔能力。
結果2014年住屋將貨就價，空間全面壓縮但呎價更貴。單位沒有最細，只有更細，165方呎新劏房應市推出。用家無奈入市之餘，更被解讀成劏房乃市場殷切需求，發展商更迎合政府以量為策，全面向用家施捨更小型單位。
一手樓銷售新條例實施年多，仍存在不少灰色地帶，換來銷監局與消委會隔空交火。百多頁的售樓書再厚亦旨在完成報告之任務，並不能保障用家買得適切居所。
翻讀了政府寫得華麗的房屋願景，再看看殘酷無情的住屋事實，回顧2014年樓市，恐怕大部份市民只能噓一口長氣。◇
港府今年加緊賣地以求增供應，當中不乏劏地、盲搶得來的蚊型地，完全缺乏全盤策略。（余鋼／大紀元）
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