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東涌東環推300伙
近期以「世紀巨貪案」日日見報的新鴻基地產，一如既往的月月有新樓的推售。日前推出位於東涌的大型屋苑東環，一改「擠牙膏」的售樓方式。新地副董事總經理雷霆表示，首批300伙單位佔項目逾20%，會一次過開售，銷售安排短期內上載，一人最多兩票，不接受公司票。首批的價單定價介乎409.8萬至747.8萬元，價單呎價由9,576至12,170元，包括1、2及3房單位，首批單位定價計市值合共17億元。雷霆表示，東涌東環項目定價，對比同區樓價為最平。對於新地高層涉貪案件，雷霆再表示集團業務沒有受到影響，會繼續月月有樓賣，做到貨如輪轉，並會積極投地。
而昨日新地就開放兩個三房的示範單位，一個連裝修3房示範單位，以及一個無裝修交樓標準3房單位。其中之一經過改動的示範單位以5A座26樓01室為藍本，面積641方呎。新地代理助理總經理胡致遠介紹說，單位最大賣點是不設玄關，甚少主力牆。此外，由於東環折實後367萬上車「吸睛價」低於二手價搶攤，有業界人士指，大盤東環開售後，同區屋苑交投量將凍結，預期買賣將急跌一半以上，部份業主或將議價幅度提高半成。
新居屋存加息風險
香港房屋協會早前推出「喜」系列的「喜盈」「喜韻」均以即日沽清成為市場焦點。房屋委員會亦不輸蝕，於下周二推出5個居屋項目，共2,160伙。5個居屋屋苑分別位於沙田美盈苑、美柏苑、荃灣尚翠苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑，大部份屬兩房單位，實用面積由371至511平方呎。均以預售樓花形式發售，居屋樓價會減市值三成，介乎187萬至326萬元。
房署早前曾承認，一旦加息3厘下，將有一半居屋買家無力供樓。儘管在房委會的擔保下，買家不用通過銀行壓測便可獲貸款，但有按揭業人士認為，壓力測試仍有一定的參考價值，白表申請人最少要有約1.7萬元月入，才可通過壓測購入最便宜的約187萬元的單位。
5個新居屋屋苑中，最便宜的沙田美柏苑371平方呎單位，開價187萬元為例，白表人士攤分20及25年還款的話，月入至少達18,781及16,675元才可以通過到銀行壓測（即現行利率下供款不逾月入5成，按息加3厘後供款不逾月入6成）。至於綠表人士攤分20及25年還款的話，月入至少達19,824及17,602元才可通過壓力測試。
油塘區居屋油翠苑。（政府新聞網）
會德豐將推油塘新盤
今年推樓毫不遜色的會德豐明年亦相當進取，集團將會推出4個住宅項目。會德豐23日宣佈，明年首個推售項目，位於油塘的全新住宅項目命名為PeninsulaEast，涉256個單位，實用面積480至1030平方呎，標準單位2至4房間隔，有機會在明年3、4月推售，預計關鍵日期2017年7月31日。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，目前正申請預售樓花同意書，正籌備樓書及示範單位，項目有機會是集團明年首個推售項目。PeninsulaEast鄰近油塘灣綜合發展區及港鐵油塘站，飽覽維港海景及東九龍啟德郵輪碼頭景緻。
黃光耀又透露說，集團2014年1月至今售出1,288伙住宅單位，銷售成績理想，連同商業項目在內，銷售金額186億元，創集團歷年新高。此外，會德豐剛剛上載將軍澳「THEPARKSIDE」7A號價單，其中10伙單位提價，加幅約0.5%，以1座18樓A室為例，原價1,538萬元，現提價至1,545.7萬元，提價約7.7萬元，加幅約0.5%。有關單位將於12月27日以先到先得形式發售。
至於會德豐將軍澳南第二個住宅項目，約400伙，明年2月將入紙申請預售樓花同意書，於2015年下半年推售。而山頂聶歌信山項目，由19間獨立屋及48伙分層單位組成，黃光耀預計年中推售，開價參考山頂新盤，部份單位或保留收租。◇
新地東環示範單位。（宋祥龍／大紀元）
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