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11月房企到位資金降
2014年，在銀行進一步收緊按揭下，房企到位資金受到了很大的影響。據中共統計局資料顯示，今年1至11月份，大陸房企到位資金為110,115億元，同比微增0.6%，增速比1至10月份下降2.5個百分點；而在去年前11月，房企到位資金是109,475億元，同比增長27.6%。
值得關注的是，11月份，開發商資金來源僅9,874億元，同比下降19.6%。據光大證券測算，融資來源大幅下降24.8%。
大陸媒體《21世紀經濟報道》近日報道，萬科總裁郁亮曾表示，開發商融資來源中最重要的是購房款，包括預售定金、首付款及個貸。華遠集團原董事長任志強稱，今年在開發商的到位資金中，定金及預收款和個人貸款基本是下降，這是開發商資金來源減少的主要原因。
據中共統計局資料顯示，1至11月開發商資金來源中，定金及預收款為26,810億元，下降12.2%；個人按揭貸款12,130億元，下降4.2%。
樓市庫存風險集聚
開發商到位資金下降的另一個重要原因是樓市庫存居高不下。任志強曾稱，目前開發商的庫存很大，大概預售面積已經超過6億平方米，這已達到歷史新的高峰。而有些地方的庫存可能再過10年也消化不了，像鄂爾多斯的庫存，就是一個存量在那不動，所以庫存就會越積越多。
值得注意的是，以往樓市火爆的一線城市其庫存也在大增。上海易居房地產研究院嚴躍進表示，11月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3,859萬平方米，環比增長2.7%，同比增長38.4%。
開發商的存貨壓力普遍很高，連龍頭房企也不例外。CRIC研究中心資料顯示，截至三季度末，A股139家房企存貨達22,300億元，環比上升了5%。其中招商地產、保利地產、萬科、金地集團4家龍頭房企存貨環比也增加了3%；15家中型房企存貨較年初上升了25%。
隨著庫存持續攀升，房企的資金鏈越發嚴峻。CRIC研究中心統計資料顯示，截至三季度末，A股139家房企淨負債率為101%，季度同、環比分別上升24個百分點和1個百分點。其中，15家中型房企淨負債率為137%，環比上升3個百分點，接近高位警戒線。
中國經濟的最大風險
中共統計局資料顯示，11月份在70個中國大城市的平均房價下跌3.7%，相比之下，10月份下滑2.6%。這是自從2011年以來最大的跌幅，並威脅到經濟增長。
中國知名經濟學者、民建中央經濟委員會副主任馬光遠在10月份舉行的中國商圈經濟論壇上表示，中國房地產業在經過了十幾年來的高速發展後，住宅的黃金期已經過去，「中國的開發商能夠活下去的只有20%，剩下80%的開發商會很痛苦。」
馬光遠還稱，「目前房地產投資佔全社會融資額的比重超過70%，這足以說明中國經濟和房地產的特殊關係。」
據CNN Money財經頻道曾報道，中國樓市持續不景氣，成交量萎縮、房價下跌、供應嚴重過剩，受訪的經濟學家當中有80%表示，中國房地產市場已經成為中國經濟的最大風險。◇
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