【大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報道】澳洲儲備銀行金融穩定部門的負責人稱，學生租房的需求推升了悉尼內城區房產價格上漲，但澳洲住房的可負擔能力總的來說是在可控制範圍之內的。
據《悉尼晨鋒報》報道，澳洲儲備銀行金融穩定部主任埃利斯（Luci Ellis），近日在悉尼大學舉辦的一個城市規劃研討會上表示，在悉尼和其它大都市中心對於更多中等程度及高密度生活方式的潛在需求，推高了內城區所有類型的房產價格，其程度遠超於全國平均水平。
但人們支付現有抵押貸款的能力在過去的10年中並沒有發生大的變化。她稱，在過去的10年中，房產價格有升有降。
她認為，實際上在2004年，以及在2009年全球金融風暴後至2011年左右的一段時間中，房價都出現過下降。「悉尼這3次都出現了房價下跌的情況」她說。
她表示，澳洲不像美國、愛爾蘭和西班牙那樣，在全球信貸緊縮的2007年和2008年暴露出房地產市場供過於求，隨後房產市場崩塌的狀況。澳洲仍在努力滿足需求。
這其中一部份原因是，由於外國學生還有持有工作簽證留下來的畢業生，在悉尼內城區找出租房住。「在這裏有一個假設是，我們需要更多的住房，以滿足（從海外）來到這裏的人居住」 她說。
「學生們想要住在哪裏？剛畢業的學生可能希望住在哪裏？當然不會是城市外圍的大戶型住宅，他們可能會想住在大學附近的內城區。這就產生了一個後果，靠近大學的房產價格上漲」她說。
雖然承認風險在住房市場中經常會出現，但埃利斯沒有談及任何泡沫的話題。她也沒有談論儲備銀行的同事們正在考慮通過宏觀審查的方式，使房地產市場的一部份得到冷卻。
儲備銀行行長史蒂文斯（Glenn Stevens）提到市場的投機因素，並稱該銀行正在與澳洲審查監管局（APRA）協商有關控制某些類型房產投資貸款的可能性。
不過，埃利斯表示，對過去40年中，因澳洲債務對收入比率急劇上升而發出警告的災難預言者們，忽略了金融自由化、通貨膨脹目標與家庭應急儲蓄的使用。◇

-------------------
局勢持續演變
與您見證世界格局重塑
-------------------

🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知：
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand

📰周末版實體報銷售點👇🏻
http://epochtimeshk.org/stores