大陸來美簽證期延長舊金山房價分析

舊金山Russian Hill的一處房屋。（曹景哲／大紀元）

【大紀元記者李圓明舊金山灣區報道】從2014年11月12日開始，中國公民赴美的商務和旅遊簽證、學生簽證有效期延長。這一新政策會不會鼓勵更多的中國人來美買房？會不會對美國房市尤其是灣區房市帶來一些衝擊呢？本報採訪德立昂房地產公司的亞太經理衡可敏（Kim Heng）和東灣房地產經紀黃志義（Charles Huang），為讀者來做分析。

中國公民赴美的商務和旅遊簽證（B類簽證）有效期延長至10年，赴美學生簽證（F類簽證）將延長至5年。這一新政策意味著從11月12日開始，中國人只需辦理一次10年多次入境的商務和旅遊簽證就可前往美國，美國簽證在10年之內變成了「出入證」。

美國一直是很多華人最渴望來到的夢想之地，美國不僅有著自由開放的氣息，在灣區這裏還有高等學府、優美的環境、舒適的氣候等等，為了孩子、為了生活，能夠在這裏安家置業，那真是一輩子的美事！

對房市有正面影響

衡可敏談到在南灣有很多夏令營，會有中國父母來灣區陪著小孩子過夏令營。這些父母有很多希望自己的孩子將來能在這裏讀書。新簽證變化方便了家長多次往返美國，為了孩子能夠在這裏更安心的讀書，也為了自己來到美國會有穩定的住所居住，預計會帶動更多家長來美國買房。

她還指出，據美國大使館數據，有30%的中國簽證是發放給中國大陸學生，而部份學生在美國畢業後計劃留在美國安家置業。舊金山灣區西南部Palo Alto是很多留學生的首選之地，不僅學區好，生活質量也高。總的來說，衡可敏認為新簽證的變化會對灣區的房市產生正面的影響。

地產經紀黃志義也表示，這一簽證政策的變化會對美國房市有積極的影響。很多中國大陸的家長來美國買房主要原因是為了孩子的教育，還有中國大陸的環境污染、食品安全等問題，現在簽證辦理一次可以用10年，會鼓勵更多人來美買房。

黃志義也表示，並不是簽證這樣調整，中國大陸人會蜂擁而至來買房。很多華人在不了解情況時很想買，當他們得知在美買房每年需要付地稅、物業管理稅等；如果作為投資房，投資收入也要繳稅的情況下，很多人還是會酌情考慮 。

那房價會不會被哄抬起來？黃志義認為從2009年開始，2010年的房價已經復甦到超過2005年、2006年的房價高峰期，即使中國人來美國更加便利，房價還是會穩步上揚，並不會急劇增長。因為房地產的價格主要由供求的市場規律來決定。從灣區買房者的比例來看，華人買房並不佔絕大部份，主要買房者還是當地的需求。

度假屋可能會走俏

另外還有觀點指出，簽證的新變化會使留美的中國學生群體年齡更加走低，陪讀家長的群體也會大大增加。中美之間的商務活動增加，也隨之常來美國的人數增加，居留時間也會增加，相對於住酒店，可能會選擇短租屋。當然，如果更有財力，以中國人對房地產的熱愛，會直接購買度假屋或投資房產。優質房和學區房將更加被關注。

衡可敏和黃志義都提醒買家，不論新簽證政策對房市有多大影響，房價還是會繼續上漲，所以買房要趁早。據黃志義介紹，房子在市場上3個月左右售出屬於比較正常規律，但現在1個月左右就會賣掉。◇
　

舊金山一棟待售的房子。(Getty Images)