[國際地產] 中國富人的美國夢

文／林清泉 圖／Fotolia

數十年來，中美貿易一直是單向道---美國跨國公司到中國，投資勞力密集的製造業，或開發龐大的消費市場。但過去五年來太平洋上空的貿易線已巨變成雙向道，更有甚者，中方對美的投資如今已超越美對中，去年中方投資美國的金額達140億，其中美國的房地產是前三名的投資標的。

追求安全與希望

根據Rhodium 集團報告，中方對美的直接投資從2000年的5,800萬美元，到去年已成長至140億，這是賬面上的公開合法投資。檯面下的另一本賬簿，從智庫機構全球誠信（Global Financial Integrity）去年底公佈的報告，中國從2002年至2011年間，非法資金外逃1.08兆，也就是透過非法金融操作將金錢乾坤大挪移出中國，從2007年後每年都逾上億美元。

隨著大量中國資金投資美國，今年八月美國投資移民EB5名額爆滿，其中85%是中國投資人申請，EB5名額告罄是24年來首見。美國企業界無不睜大眼睛探索可能巨大的商機，智庫機構則密切觀察中國資金大失血可能帶來的社會政治經濟變化。

根據Hurton研究報告，有64%的中國百萬富翁已經移民或計劃移民。為甚麼中國一半以上的富人選擇用腳投票---投了一張離開中國的票呢？ Barclays and Ledbury調查報告指出，78%的中國受訪者是為了給孩子更好的教育及就業機會，73%的人是為了尋求經濟的安全感。

首選加州、紐約房產

隨著大量熱錢流到美國，這些中國投資客購買住屋房地產，作為立足美國社會的第一步，帶動了紐約、洛杉磯、舊金山房市更加水漲船高。幫助中國投資客尋找海外房地產的居外（Juwai）網站分析，加州和紐約是中國人最喜愛購買房產的地方。

Capital Markets 總裁Brian Ward在CNBC的專欄表示，除了這三大城市之外，中國買家也熱衷華府、波士頓、及西雅圖的房地產。尤其西雅圖受重視的程度近年扶搖直上，因為有Amazon、Costco、微軟、波音、Starbucks等大招牌公司駐鎮，如同10年前同等級大公司吹起舊金山和矽谷房地產的漲風。

在這六大房市之外，中國買家也逐漸開始注意其它城市的房地產，包括Houston、Dallas、Denver、芝加哥等。並且中國買家對多層家庭住宅很感興趣，因為這類住宅是中國人熟悉的領域。

商業房地產成熱點

商用房地產是去年中國投資美國物業的熱點，共有18宗大型投資，共18億美元，包括舊金山LUMINA、洛杉磯Sheraton Gateway、紐約GM大樓、Chase Manhattan Plaza、及底特律Detroit Free Press and David Stott buildings 等。

中國旅客來美觀光旅遊人數也與日俱增，從2006年至去年中國觀光客成長464%，2011年起年度破百萬人，至今年預計達220萬人，商業部估計至2019年將達491萬人。

一位住在矽谷史丹福大學附近的熊女士表示，過去十幾年來她假日都到史丹福校園散步和運動，以前只看見零星的高階層華人來史丹福大學觀光，但如今是整天性的大巴士呼嘯而來，載來一批批中國觀光客，人數變化之大令她吒舌。

龐大的中國觀光客人數更使商用房地產受中國投資客矚目，特別是旅館和零售。不少中國投資客也因此看準旅館業，而大力購併或興建旅館，屆時光招待中國來美觀光的旅客就是可觀的收益。◇