樓市動向 CCL微跌0.35% 新界西兩周飆4.3%

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）上周創歷史新高後回軟，最新報129.38，按周微跌0.35%，但仍屬歷史第二高水平。分區指數個別發展，港島區及九龍區跌幅相約，分別按周跌1.15%及1.23%，新界東連升兩周，微升0.04%，新界西則再飆2.24%兼創新高，兩周升幅達4.3%，對上一次兩周升幅超越此數已是2012年3月份。

二手成交量跌價不跌

市況方面，有少部份業主擴大議價空間出貨，但整體買賣雙方落差仍大，形成拉鋸，成交明顯回落，但價格卻未有回落跡象，尤其以新界區屋苑及上車盤有實質支持，樓價可以再升。

一手盤定價未有偏離市價，仍是焦點所在，佔中不但未有影響成交，市場更預期10月份成交金額可創300億元紀錄新高。未來兩三個月屬發展商散貨高峰期，市場陸續有大型新盤登場，供應量超過6千伙，預期開價比較克制，一手難以再帶動大市上升。

樓市政策向權貴傾斜

樓價指數已逐步反映雨傘革命進行一個月來的影響。數據已說明一切，正如上期分析，用家市不受政治影響，除非事態失控引發移民潮。當年中英聯合聲明後引發移民潮與今天情況又大為不同，皆因現在香港已對中國大陸中門大開，香港人棄大陸人取，數以百萬大陸同胞願意取道香港投資兼移民，狼英政府只要把政策鬆一鬆，樓市要跌都難。

近日，狼英的開放普選等同讓窮人主導政治歪論，證明香港早就全面向中共及權貴傾斜，狼英施政以維持該等集團的利益為先，中下階層的困境絕不是他的議題；再加上他一句宗教及體育界無經濟貢獻的言論，充份反映其只信奉金錢，破壞信仰，與民為敵的管治理念，與其背後的中共政權如出一轍，市民務必認清其醜態惡行。

新界區上車盤價續升

新界西樓價9周內6次破頂，從政府減辣以來升近14%，從狼英上任以來更大升37%，新界東亦升33%，大幅跑贏大市。個別上車盤，如沙田第一城的小型單位更升逾40%。供應斷層令樓價遠超負擔，市場嚴重扭曲，買家被逼將貨就價，爭奪小型單位提供的最後上車機會，令該板塊價格迅速升至不合理層面。

面對供應不知何時到位，及樓房有一定的必需品特性，加上越遲買越貴的心理壓力，引致惡性循環，令呎價已極度偏離理性價，出現小型單位比中大型單位呎價更高的情況。近日新盤已出現劏房呎價較兩三房單位貴的現象。利潤誘使發展商增量興建蚊型單位。但市況發展從來領先供應，短中期上車盤源極缺，意味該板塊還有上升空間，用家唯有繼續向下流。

年青人難安居失動力

樓價升隨之而來的就是租金上升，除非息口下跌，後者下跌機會甚微。據地產代理數據顯示，50個指標屋苑的平均實用呎租連升6個月兼連續3個月創新高，升幅跑贏樓價，個別屋苑本年升幅超越15%，沙田第一城更升近17%。業界認為，年底租金仍可有3至5%的升幅。

租金帶動通漲，政府統計處公佈今年9月整體消費物價指數，按年上升6.6%，升幅擴大主要是去年政府紓困措施影響減退及公營房屋租金上調所致。高通漲又推動租金上升，收入增長根本無法追及，被逼租住更細單位，令細單位租盤供不應求，呎租飆升，形成另一社會向下流的惡性循環。

本港年青一代及未能符合申請公屋的無殼一族，可見將來肯定租亦憂買亦憂。政府利用高樓價手段為社會帶來數萬億的金錢價值，卻因缺乏視野及策略令財富嚴重歸邊，造就全世界最貧富懸殊的城市。其代價就是新一代無法安居而失去動力，令社會內涵價值受損，令香港競爭力迅速被邊緣化。◇