【大紀元記者蘇晨綜合報道】中國樓市自去年至今一直處於下行中，樓市的蕭條嚴重影響著中國經濟，中共當局為刺激樓市近日再次做出減息「救市」。不過市場上認為減息對房地產市場的刺激作用相當有限。
進入2015年以來，大陸樓市疲弱依舊。克而瑞監測的54個城市數據統計顯示，2015年1月，商品住宅成交建築面積1,870萬平方米，環比跌幅達31%。
樓市成交大幅度下跌導致房價也不斷下降。3月1日，中共指數研究院發佈的數據顯示，2015年2月，中國100個城市新建住宅平均價格為10,539元/每平方米，環比下跌0.24%。百城中61個城市房價環比下跌，僅39個城市環比略漲。
中指院分析稱，整體來看，受中國傳統新年假期影響，樓市進入傳統淡季，供需均表現平淡，百城住宅均價整體出現下降，大多數城市價格變化在1%以內。
樓市難有起色
分析認為，房地產與中國經濟緊密相連，樓市的持續惡化讓中共感到擔憂，當下救樓市就是救中國經濟。為此中共當局想方設法來刺激樓市，減息就是其中之一。
中共央行日前宣佈，3月1日起再次減息，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點。這是中共央行今年首度減息，其在3個月內已經進行兩次降準和一次減息操作，此次減息也在此前機構研究者的預料之中，而且比預判的3月份的時間點還略微提前。
對於中共央行再次減息的做法，分析認為對樓市影響不大。新城控股高級副總裁歐陽捷對《每日經濟新聞》表示，之前地方政府過量供應土地，導致庫存量居高不下，如果加上在建面積與土地儲備，僅僅是存量消化就需6年時間。
另外，城鎮化的速度在明顯放緩，大多數城市常住人口淨增長量在減少，因此兩次減息對市場的刺激作用相當有限。「考慮到供求關係並沒有發生明顯逆轉，上半年房價走勢難有起色。」
減息的另一個作用在於緩解房企的資金壓力，可這並不意味著所有房企都能從中獲益。歐陽捷認為，「在減息後由於銀行利差收窄，信貸資源將進一步向穩健的大型房企傾斜。」
對於大多數中、小型房企而言，它們本來就難以從銀行獲得貸款，只能通過信託、基金等高成本融資渠道獲取資金，這些融資渠道對於減息的受益程度較低，因此對中、小型房企的幫助相當有限。◇

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