法國大面積房子收益最快

文／孟謙

在法國置業，如何把握其收益性呢？不動產信貸Meilleurtaux公司發言人貝尼爾（Maël Bernier）指出，房子的面積起著決定性作用，房子的面積越大，收益越快。

以全法國平均水平看：購買30平方米（約990平方呎）的房產，回報時間需19年；50平方米（約1,650平方呎）需7年；70平方米（約2,310平方呎）需5年；100平方米（約3,300平方呎）需4年。

貝尼爾舉例子說：「在法國一些城市，如里爾、艾克斯普羅旺斯或斯特拉斯堡，出租小面積的房子是無利可圖的。因為這些城市的租金比全國水平要高，但房價卻比較低，一般低於3,000歐元/平方米（約2,720港元/平方呎），而且地稅也很低，所以買房更可取。在波爾多，如果買30平方米，其收益期需要26年，而買100平方米則僅需6年。」

「在巴黎買房，收益期普遍較長，比如50平方米需要21年；70平方米需20年；100平方米需19年。」貝尼爾說：「在西部布雷斯特（Brest）購房得到回報最快，按30、50、70、100平方米的面積來看，其收益期分別是6.5年、2年、1年和8個月。」

其它收益期短的城市有：斯特拉斯堡（Strasbourg），佩皮尼昂（Perpignan）、利摩日（Limoges）、米盧斯（Mulhouse）、克萊蒙費朗（Clermont Ferrand）、勒芒（Le Mans）和阿讓特伊（Argenteuil 巴黎地區95省）等。

根據Meilleurtaux公司的研究分析，目前貸款利率低，為置業者帶來很大的優勢，特別是在巴黎以外的省區，置業者的購買能力提高了，所以越早買房，得到的回報就越快。