寫字樓趨用家主導租家變買家

【大紀元時報胡思仁報道】 高力國際昨日招開記者會分析明年九龍區的寫字樓市場的趨勢，高力表示目前寫字樓市場以用家作主導，加上裝修及搬遷成本的升幅高於通脹，租戶傾向升級成為業主多於續租，集團預期趨勢將會持續。

高力國際香港研究及諮詢經理李梓瑈表示自從環球金融危機爆發以來，低息環境持續，因此吸引更多寫字樓用家購買寫字樓自用。九龍商業物業服務部總經理顏慧萍補充，購買8,000平方呎寫字樓以作自用的比例，從2012年的17%增長至今年的62%，而用家主要來自保險業和銀行業，銀行業和以中資公司為多。

顏慧萍表示裝修及搬遷成本的升幅高於通脹促成寫字樓的成交。2014年寫字樓的裝修成本較兩年前，每平方呎上升70港元至100港元，約10%的升幅，比通脹率4%為高，再加上還原費亦錄得5%的升幅。由於搬遷成本高昂，租戶不願搬遷，寧願購入單位以更有效控制成本並作長線佔用，既可提高營運效率，亦可避開續租和搬遷的風險。租賃面積為10,000至19,000平方呎的單位交易由2013年的78宗跌至今年的32宗。面積超過20,000平方呎的大型寫字樓租賃交易由2012年的34宗跌至2014年的11宗。

顏慧萍續表示未來數年，香港寫字樓空間的整體需求將持續上升。2015年，可供出售的九龍東新增寫字樓供應預期約為872,800平方呎。而5千至1萬平方呎單位的期貨和現貨仍有盤源，適合中小企及本地工業家，由於未來數年的寫字樓供應緊絀，高力預期2015年整體寫字樓銷售交易將上升。

但從2016年起核心地段可供出售的新增寫字樓供應將會有限，顏慧萍更形容2017年的寫字樓市場為淘汰賽，因新落成的甲級寫字樓面積約130萬平方呎，大廈除減價外，需自我增值配套設施及提供更多優惠條款才可吸收新租客或舊客續租。另外，集團預期加息對未來樓價會構成輕微壓力。◇