【香港地產】 搶高居屋價白居二亦告失敗

【大紀元記者錢正富綜合報道】繼雙辣招告失敗後，政府原為刺激居屋二手市場推出的「白居二」措施，出台一年多反令公屋、居屋樓價飆升，其中居屋最高呎價升近兩成，升幅高於私樓。同時，二手細價樓破頂潮蔓延至三、四線居屋市場，上水彩蒲苑、牛池灣新麗花園等均錄得造價破頂成交個案。租盤亦不能倖免，除私樓外，公屋、居屋亦大把人爭住租。近日大角咀一實用面積只得約200方呎居屋屋苑，月租高達8,500元，拍得住港島指標藍籌屋苑。

2013年6月，政府每年容許5,000個符合白表資格人士免補地價購買居屋（俗稱白居二），至今僅約2,070戶成功入市，佔名額約四成。首批2,500個白居二名額於2013年1月樓市最火熱時接受申請，並於6月批出「購買證」，市民一窩蜂搶購，即時搶高樓價，居屋價錢堪比豪宅，呎價逼近萬元。港島筲箕灣東濤苑D座高層一實用516方呎單位，2013年7月以505萬元「天價」易手，呎價高達9,787元，成為全港最貴免地價呎價居屋王。至今此項紀錄仍未被打破。

自白居二加入後，二手樓市價錢明顯推高。自2013年6月初錄首個白居二入市後，根據房委會資料，至本月初為止，天水圍天頌苑及馬鞍山錦豐苑，均錄逾百宗第二市場成交，8月份兩屋苑平均實用呎價為3,571及6,489元，較2013年5月升約9.4及19.6%；沙田愉翠苑呎價亦升約16%。

三四線居屋紛現破頂潮

此外，二手蚊型細價樓破頂潮亦蔓延至三、四線居屋市場，如牛池灣新麗花園B座高層4室，實用面積503方呎，賣方原本開價438萬元（自由市場），最終議價至428萬元易手，實用呎價8,509元，售價創該屋苑最高價單位。

將軍澳富康花園6座高層B室，實用面積484方呎，剛於自由市場以450萬元獲承接，實用面積呎價9,298元，創該屋苑呎價新高紀錄，直逼區內私樓市場價水平。

上水居屋亦有高價成交個案，彩蒲苑C座高層4室兩房間隔，實用面積351方呎，於自由市場以高價282萬元售出，實用面積呎價8,034元，亦創該屋苑呎價新高紀錄。

至於綠表市場方面，同樣錄得破頂成交紀錄，如葵涌葵康苑A座中層4室，實用面積570方呎，近日以綠表價379萬元易手，實用面積呎價6,649元，創該屋苑綠表市場造價新高紀錄。

將軍澳寶盈花園亦有創屋苑綠表價格新高紀錄，呎價達7,458元。該單位位於1座高層K室，實用面積590方呎，屬3房間隔，以440萬元獲承接。

綠表人士為公屋住戶，透過申請可抽籤購買一手屋屋，或不需要補地價，購買二手居屋。

蚊型居公屋租金貼私樓

租盤高呎價亦由私樓蔓延至居屋，如大角咀居屋海富苑中層迷你單位，實用面積212方呎，業主於2013年年中以238萬元買入，月租叫價曾逾9千元，近日以8,500元租出，實用呎租達40.1元，與奧運站的私樓差不多，租金回報率約4.3厘。

公屋租盤方面，黃大仙公屋東頭邨康東樓一開放式單位，實用面積得277方呎，月租達7,800元，實用呎租約28.2元。

恐摸頂棄入市者逾五成

不過，冷靜下來後，不少市民恐防「摸頂」入市而卻步。房屋署發言人日前表示，房委會及房協已向次批2,500名成功申請以白表購買第二市場居屋及公屋合資格人士，批出約2,360份「購買資格證明書」。截至今年8月中為止，已批准約840宗「提名信」的申請（已入市），另約730份「購買資格證明書」已獲批一次過續期6個月。據資料顯示，截至8月中，在5,000個名額中，入市比例只佔約41.4%，以每批2,500個名額計算，首批放棄資格比例佔逾50%；另同期次批白居二入市比例暫只佔約33.6%，扣除續證申請，放棄人數暫達約930名，佔次批白居二約37.2%。

二手居屋註冊宗數亦錄止升。據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，8月份二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）買賣註冊量合共錄561宗，比7月份的664宗跌約15.5%，而連續3個月逾600宗成交水平亦告終。雖然二手居屋交投回軟，但以平均每宗金額計算的價格卻持續向上。8月份平均每宗二手居屋金額錄約324.1萬元，連續4個月達逾300萬元，並續創新高。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，推出白居二助市民上車原屬好意，但忽略「辣招」增加換樓成本，盤源縮減，樓價上升，第二市場原業主未能換樓，致放盤不足以應付需求；其次，部份業主高價出貨仍獲承接，在短時間內推高樓價，上車客即使成功申請白居二資格，但沒有能力入市。許教授認為已沒有繼續實施白居二措施的需要，政府未來應該增加新的居屋供應。

年底將有5 個全新居屋預售，分佈於荃灣、青衣、沙田及元朗，預期此批一手居屋推出將或多或少會搶佔二手客源，或減慢二手居屋買賣。◇