美6月屋價增速放緩創次貸後最低

【大紀元記者蘇惠綜合報道】根據標普/凱斯-席勒（S&P/Case-Shiller，簡稱：S&P/CS）8月26日發佈的最新報告顯示，美國今年的屋價增長仍然放緩。6月20座大城市的屋價上漲速度較前一月放緩，為2008年2月以來首次出現。

報告顯示，截至6月30日，S&P/CS全美屋價指數同比增長6.2%，在未加季節調整的情況下，全美6月屋價指數環比上漲0.9%。若經過季節調整後，6月屋價環比則下跌0.1%。此外，S&P/CS報告顯示，全美10個主要大城市的屋價同比增長8.1%，與華爾街日報調查時經濟學家預期的上升8.2%接近。同時，未經季調的10個主要大城市的屋價環比上升1.0%，調整後環比則下降0.1%。

S&P/CS報告上，6月份20個主要大城市住宅價格指數同比也上漲了8.1%，不過為2013年1月以來最小增幅。未經季調的屋價環比上升1.0%，調整後環比下降0.2%，遜於此前持平的預期。

從地區來看，西部和南部地區的大城市屋價增長明顯放緩。報告稱，舊金山的屋價同比上漲12.9%，僅為去年夏季以來的一半水平；在拉斯維加斯、鳳凰城、邁阿密和坦帕這樣的陽光地帶城市，屋價均低於10年前上漲高峰時的三分之一。

S&P/CS指數為每季度發佈一次。報告顯示，5月份美國20個主要大城市的屋價指標環比下跌0.3%，為2012年1月以來首次環比下跌，其與預期的差距創下2011年12月以來最大，預期環比增長0.3%。不過，經濟學家警告，季節性調整可能誇大了近期屋價的疲弱。高盛的經濟學家在一份研究報告中稱：「季節調整的困難可能使屋價在6月至11月人為壓低。」

標普道瓊斯指數委員會主席布利策（David Blitzer）表示，6月份所有城市的屋價上漲都比前一個月放緩，為6年半來首見。不過，其它住宅指標，如新屋開工、成屋銷售和建築商的樂觀情緒都展示出美國房地產市場正在趨於正常化。

布利策認為，從美聯儲主席耶倫和其他人對近期就業市場好轉的評價來看，都暗示著美聯儲可能會在2015年第一季度上調利率，而抵押貸款利率的上升雖不至於讓樓市墜向深淵，但肯定會進一步抑制屋價上升。◇