大陸房企銷售全跌萬科憂下個倒台

【大紀元記者李真報道】7月以來，大陸房價下調城市的數量創下近年新高， 降價潮從二、三線城市蔓延到一線城市，九成城市都在降房價。即使在多地限購鬆綁之下，房地產業依然低迷，大地產商們陸續拋售大陸樓產，轉向海外尋機；而這股撤資潮、降價潮也刺痛中共神經。面對房地產業的轉型迷茫，大陸房產巨頭萬科董事長王石甚至直言：下一個倒台的就是萬科。

中共國家統計局資料顯示，7月份，70個大中城市新建住宅銷售價格較6月份下跌的數量為64個，創下了歷史新高，是自2005年7月有紀錄以來單月下滑幅度最大的月份。

七月一線城市全面下滑

其中，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市，首度出現一手新盤和二手房同時下跌，新房價格環比分別下跌了1.3%、1.4%、1.3%和0.6%；二手房價格環比跌幅則分別為0.8%、0.9%、1.1%和0.6%。北京終於出現在下跌榜上，預示著一線城市房價普遍下滑，等於房市全面降溫。

7月份，杭州樓市頻繁出現退房，平均每天退5套以上；8月份，退房潮蔓延到南京，50套房源被退，創今年新高；早前，因為無力償還貸款，浙江、江蘇、福建、江蘇等地業主，也出現被銀行起訴的案例。

資料顯示，近九成的房企在7月銷售額大幅回落，當中萬科7月份銷售面積136.7萬平方米，較去年同期增長15.65%，較6月下跌21.44%；銷售金額133.2億元，較去年同期跌4.65%，較6月下降31.3%。而保利置業高達59.95%的銷售額環比下跌幅度，更超出了預期。

據中原地產研究部統計，截至8月14日，其監測的28家房企7月銷售業績單月合計為843.57億元（人民幣，下同），相比6月份的1,298.24億元下調了35%；此外，28家企業中，11家銷售額7月出現了同比下跌。

王石憂下個倒台是萬科

作為大陸房地產龍頭，萬科明顯感到了壓力。萬科董事會主席王石日前在「2014年亞布力中國企業家論壇夏季高峰會」上表示，公司討論了八個月，到現在都沒有弄清楚，企業下個十年的轉型問題。「所以自己很擔心，下一個倒下的就是萬科了。」

萬科早在去年就跟隨亞洲首富李嘉誠的腳步，拋售30億房地產股票後，今年又率先在北京、杭州、河北、廣州等地降價，廣州樓盤的降價幅度甚至高達三成；而8月上旬，北京萬科位於郭公莊的項目推出10套特價「內部房」，最大降幅達每平方米8,000元，引發市場議論紛紛。

儘管在降價潮推動下，萬科上半年突破了千億的銷售額，不過，8月18日，萬科總裁郁亮在香港業績會上坦言，在大陸發展商要降價也困難。「降價之後，（小業主）就來砸售樓處，甚至圍你辦公室，不讓你辦公，在國內比比皆是。所以發展商要降價，變成偷偷摸摸的小偷行為，想盡各種辦法不降價，實際上通過各種折扣、團購完成驚險的降價過程。」

萬科副總裁毛大慶早前在一個內部講座中更披露，中共建委要求萬科帶頭，低價開售北京項目，卻引發北京崩盤的疑慮，甚至有某中央常委的兒子海外致電詢問；萬科的北京高端盤，3周內被檢察院、紀檢委查訪多達15次。

事實上，早在2008年，萬科就因為降價拋售遭受政府打壓，包括地方政府召集開發商開會提出「不許降價，遠離萬科」；派出調查組進駐萬科查稅、查賬；南京政府開出4千萬元的罰單；售樓處被砸，警察到場在旁邊袖手旁觀……所以，王石的煩惱絕非空穴來風。

官員急拋樓盤避登記制

8月15日，中共國務院公佈《不動產登記暫行條例（徵求意見稿）》，加快了房產稅推出的進程。大陸有人把它看成是「反腐利器」；SOHO中國董事長潘石屹則表示，北京擁有100套房子的人也是有的，而且這些房子都沒有租出去。「如果出台房產稅政策，房價就會下跌。」

目前廣東正逐步推動官員財產公開試點，北京、中央部分部委的處級以上官員也正在登記房產，這讓擁有多套房產的官員加快處理「灰色房」。毛大慶說：「反腐敗不是令高端樓盤少了一批腐敗官員，而是令與腐敗相關的人對於持有高價物業有了戒心。」

毛大慶又指，「來歷不明」的房子急於劈價求售，令二手盤源急增。他舉例，某市公安局長就下令手下、妻子、情婦等人委託44間仲介代售兩層樓盤。

不過，美國南卡羅萊納大學艾肯商學院的謝田教授表示，中共變了味的不動產登記制度，只能成為黨內派系內鬥、互相絞殺對方的證據。

撤資避險轉海外置業

隨著大陸房地產市場局勢的不明朗，大型投資機構紛紛撤資，轉戰海外。包括萬科、綠地等紛紛進軍美國、澳洲、韓國等地。

房地產及資本管理公司Jones Lang LaSalle發佈的報告顯示，2013年前3季度中國企業在海外的房地產交易額達到50億美元，超過2012年全年40億美元的紀錄。

王石亦在講座上談到海外擴張的理由，是因為萬科現在有很多客戶開始到海外去置業，「一是為了子女，為了小孩上學買房子；二是投資的置業配置，現在國內限購，不允許你買，那就到國外去買；三是準備拔腿跑的。……因為感到生命不安全、財產不安全，所以我想他是感到不安全而走的。」

香港富豪拋售大陸資產

八十年代以來，香港主要地產富豪紛紛進軍大陸拿地，開拓房地產。但去年以來，大陸房地產受挫，不少地產商都開始拋售大陸資產。

今年8月，亞洲首富李嘉誠旗下上市公司亞騰，有意將上海盛邦國際大廈出售予星加坡基金Alpha，交易價為15.4億元；自去年8月至今1年來，李嘉誠家族已經出售了接近200億的資產。

在大陸有超過50個地產項目的九龍倉，今年3月突然在成都、江蘇常州等地減價拋售樓盤。主席兼常務董事吳天海表示，半年都沒有在大陸買地，以拋售手上盤為目標，拿回資金後再謀其它發展。

瑞安房地產董事會主席羅康瑞，去年拋售內地商業項目套現近70億元，今年繼續出售核心資產，股價亦大跌，公司最近發盈警。

在大陸34個城市有過千間代理行的中原地產，遭拖欠佣金高達近30億元。主席施永青向《大紀元》表示，部份分店已經關門。◇

大陸房地產持續低迷，大陸房產巨頭萬科董事長王石直言：下一個倒台的就是萬科。（Getty Images）