旺區一線舖租跌近三成

【大紀元記者錢正富綜合報道】受零售市道放緩影響，據近日交投資料顯示，一線旺舖租金下跌壓力擴大，如銅鑼灣怡和街一地下連閣樓舖位，新租金較舊租金回落逾5%；中區核心區跌幅更大，中環皇后大道中呎租最貴的「舖王」新較舊租金更下跌近三成。另有物業投資公司預期，2015至2016年本港部份旺區的二三線商舖租金或會向下調整，但民生地區商舖受到的影響相信比較輕微，故仍有上升空間。

受大陸自由行降溫影響，曾經炒得火紅的旺舖租金終於冷卻下來，旺區一線舖位租金下調空間越來越大。據市場消息透露，銅鑼灣搶手地段怡和街，1至1L號地下A1舖連閣樓，面積約560平方呎，剛以約70萬元／月承租，呎租1,250元。該舖原本由化粧品店租賃，舊租金74萬元／月，新租金較舊租金下調逾5%。

中環舖王呎租不足千七

中區核心區舖位租金亦同病相憐，因市場對奢侈品需求下降，市場消息透露，由和黃持有的中環怡安華人行地下3、4及5號面積1,655平方呎地舖，以280萬元／月獲香薰公司租賃，平均呎租不足1,700元（約1,692元）。該段位於皇后大道中29號的舖位，曾是呎租最貴的「舖王」。

據悉，上址5號舖原由嘉信表行租用。3及4號舖原本由勞力士所屬代理冠亞名表城承租，後者租用面積約1,030平方呎，舊租每月240萬元，呎租2,330元；及至今年初冠亞名表城遷出，業主上調三舖租金至400萬元，結果丟空8個月。近日終獲新租客豪氣租用3舖，平均呎租較舊租跌27%。

據了解，近期中環皇后大道中連錄數宗跌租個案，如皇后大道中33至33A號地下A舖，面積約1,307平方呎，原本約160萬元／月，租約今年10月到期，大業主上月以約138萬元／月租出，呎租約1,056元，新租金下跌近14%。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，近期奢侈品銷貨額急降，奢侈品店失去擴充的動力，一線旺舖租金再難回復數年前竄升的勢頭，加上一線旺舖空置率上升，預料未來半年一線旺舖仍有約10%下調空間。

二三線旺舖有下調壓力

至於旺區二三線舖位，英皇國際執行董事張炳強日前表示，旗下位於旺區二三線的零售商舖租金有下調壓力，如銅鑼灣區「隔條街口的空置率、租金已差好遠」，但租約期較長的舖位目前仍然持平；預計到2015至2016年度，整體商舖租金有機會下調，但因地區情況不同，故難以估計下降幅度。不過他指，該公司物業組合中有不少民生零售商舖，包括北角健威坊及屯門新都商場等，租金仍有上升空間，加上有新商場如淺水灣The Pulse預計9月營業，預料該公司於2015至2016年的租金收入仍可錄輕微上升。

銀行提租兩三成保客源

有人捨旺舖減開支，亦有人提價續租力保據點。美聯旺舖營業董事呂炳坤表示，近日，市場出現數宗銀行續租力保舖位的成交個案。如元朗大馬路元朗197至199號地舖獲銀行續租，面積約2,240平方呎，租金約43.5萬元／月，平均呎租約194元；舊租金約33萬元／月，新租金上升約30%。另外，深水埗福榮街124號地舖及閣樓同獲銀行續租，地舖面積約1,300平方呎，閣樓則約800平方呎，租金約9.07萬元／月，平均呎租約43元；舊租金約7.53萬元，新租金上升20%。

呂炳坤稱，觀乎上述兩宗個案，銀行傾向選擇市場較罕有的大面積舖位，以吸納客源。

店舖買賣按月增88%

6月初新一輪商場拆售活動重現，刺激7月份交投顯著回升。根據土地註冊處最新資料顯示，7月份全港累錄235宗店舖物業買賣登記，較6月份的125宗大增88%，唯與5月份的327宗仍有一段距離。因7月轉售物業銀碼極細，價值200萬元以下買賣佔整體成交比重高逾六成，致成交總值僅錄12.49億元，較6月份的40.70億元減69%。

其中，投資獨具慧眼的資深投資者「物流張」，上周以約6,800萬元買入深水埗桂林街101至103號地下A室G舖後，索價1億元摩售，7個舖位短短3日間已成功摩出（成交前已轉讓），作價9,200萬元，張氏摩出舖位極速獲利2,400萬元或35%。上址現以月租約19萬元租予7個租客，包括燒味店、小食店、水果店、菜檔及地產代理等。

資深投資者：可留意二線

樓市處於高位，有「洋參大王」之稱的恒發洋參主席楊永仁表示，現時本港房地產市場看不到有「黃金機會」，無論住宅、舖位價錢均很高昂，加上現時辣招仍然生效，已沒有太多水位可入市，故暫無意大手掃貨投資。作為資深房地產投資者，楊認為，現時可留意一些仍處於二線，將來有機會成為一線地區的舖位，例如九龍站區。舖位投資者林子峰亦認為，一線街舖太貴，會續留意二三線地段，更認為屯門及元朗舖值得留意。◇

零售市道放緩，旺區一二線舖位空置率上升，租金下調壓力亦升。（AFP / Getty Images）