[國際地產] 紐約市住房持續看漲 外圍高價區降溫

【大紀元記者王樺紐約報道】經過一年多的漲勢，買家已開始對緊鄰紐約市的威徹斯特郡(Westchester)、長島、新澤西等外圍高房價區採取日趨謹慎的態度，銷售也從去年的強勁走勢轉弱，房價也停止攀升。不過，紐約市五大區的住宅房價仍持續上漲，且已超過2008年房市崩潰前的頂峰，尤其曼哈頓區因受外國買家的追捧，未來依然看漲。

紐約市五大區房價創新高

據紐約著名地產評鑑公司Miller Samuel Inc.統計，2014年第二季度紐約市五大行政區住宅房（包括合作公寓、Condo公寓和1~3單位家庭房）平均售價達到97.5萬美元（約756萬港元）；若排除曼哈頓區的住房，則為54.2萬美元（約420萬港元）。兩個金額均創歷史紀錄。

該公司總裁米勒（Jonathan Miller）表示，由於買家對高檔房產的鍾愛，促使曼哈頓房價大幅上揚。紐約市住房平均售價已比2008年第二季度金融風暴前的頂峰高出17%。若不包括曼哈頓區，全市平均房價則只比風暴前的頂峰上漲5.5%。

曼哈頓受追捧 漲勢不斷

米勒預測，曼哈頓房價還將會繼續上漲，並與其它四個行政區的差異持續擴大。

資產管理公司蕭恩伯格(Todd Schoenberger )接受CNBC採訪時稱，外國買家的積極參與，尤其中國買家的追捧，是導致紐約房市極其活躍的主要原因。《大紀元時報》於四月份報導，中國富豪資產外移越演越烈，中國人已成為曼哈頓頂級公寓的第一大外國買家。

以房產類別來看，據道格拉斯艾麗曼房地產公司(Douglas Elliman Real Estate)統計，紐約市第二季度1~3單位家庭房中位價上漲15.4%，至65.8萬美元（約510萬港元）；Condo公寓房上漲5.7%，達69.9萬美元（約542萬港元）。

以行政區來看，布魯克林(Brooklyn)房價連續第七季上漲，第二季平均售價上漲16.6%，達78.33萬美元（約607萬港元）；中位價漲4.5%，至57.5萬（約446萬港元），比雷曼兄弟風暴前的頂峰上漲6.5%。而皇后區經過連續一年半的上漲後開始呈現疲態，均價跌了6.1% ，為41.46萬美元（約321萬港元）。

外圍高房價區開始降溫

據《華爾街日報》引述，威徹斯特郡單家庭住宅房今年第二季度銷售較2013年同期下滑12.1%，中位房價漲幅僅0.8%。 而長島除東端(East End)外的其它地區銷售下滑6.3%，房價則微漲0.8%。

新澤西市場去年增長強勁，如今也陷入停滯狀態。2014年上半年住房簽約數目下滑了8%，而2013年則增長超過16%。該州第二季度住宅房中位價較去年同期下跌了0.1%。

許多分析師認為，紐約外圍地區房市雖呈降溫態勢，但依然在復甦的軌道上。

2013年房市強勁反彈主要原因，是那些買得起房子的潛在買家，在房價觸底回漲時同時入市，將大量被抑制的需求一下子被釋放出來。

知名房產鑑定師米勒認為，2013年的房價大幅上漲其實並不正常。他認為去年房市驟熱的原因，是聯邦支出預算和經濟復甦遲緩的不確定性因素開始淡化，而且市場也擔憂房貸利率將會大幅上調。