[國際地產] 澳洲紐省房產業信心上升

【大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報道】根據對2,300個房產及建築業人士的最新調查，紐省房地產行業信心在持續上升。

據澳洲房地產觀察網報道，大約650位紐省房地產專業人士接受了房地產理事會/澳紐銀行房地產行業信心調查（Property Council/ANZ Property Industry Confidence Survey）。澳洲房地產第三季度的信心指數，紐省達到了143，遠比中間值100為高。

澳洲房地產理事會執行總監拜爾斯（Glenn Byres）稱，房地產行業是紐省經濟健康的推動力，最近紐省預算顯示房產印花稅的收益增加。他更認為紐省是全澳房地產行業最具前景的省份。

拜爾斯表示，就業人員增加、消費增加都顯示紐省經濟正在增長，不少預測傾向樂觀。不過，有一些跡象表明，住房資本價值的快速增加可能會減緩下來，但它的未來走勢仍是積極向好的。

澳紐銀行資深房產分析師坎寧頓（David Cannington）認為在房產及基建項目的支撐下，紐省經濟有望脫穎而出。他說：「紐省的建築行業信心在過去18個月裏大幅上升，在第三季度會達到所有省份和行政區的最高水平，反映悉尼的住房市場穩固的周期性增長和外資流入紐省房地產行業。」

坎寧頓說：「我們預計，活躍的住房和商業建築活動，以及紐省政府對多項大型基建項目資本支出的增加，會使紐省經濟在未來12至18個月裏繼續領先。近幾個月來儘管有些放緩，房產銷售、尤其是房價漲幅仍然強勁，有利第三季度紐省房地產行業的前景。此外，商用房產的資本增長預期在各個領域都甚為樂觀，將會推動明年甲級和乙級辦公房產的資本化比率。」

a在全澳範圍內，澳洲房地產信心指數在第三季度下降1點到131，但住房及非住房的市場信心依然強勁。特別是紐省，昆省和塔省也有所提高。首都行政區在所有省和行政區中的表現則較差，信心指數僅為101。

澳紐銀行研究中心（ANZ Research）的霍根（Warren Hogan）和坎寧頓表示，這也反映了除首都行政區外的每個省和行政區的房產價格。他們解釋說：「整個房地產行業的信心在冬季比較穩定，始終保持在一個較高的水平。」

霍根進一步表示：「儘管本季度價格預期有些軟化，拍賣成交率變得較低，但住房市場仍然得到建設活動和價格預期的支持。

房價現在似乎穩定下來，未來卻可保持持續的增長速度。除了首都行政區外，每個省份和行政區的房產價格，預計將在未來12個月有所上升。」