新盤多貨尾 二手盤缺價飆 交投淡

【大紀元記者錢盈盈報道】 樓市雖然暢旺，不過隨著一手市場推盤步伐減慢，加上二手市場盤缺價飆，買賣議價相持，導致物業買賣交投有所回落。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指，樓市連旺多月，7月上旬開始進入回氣階段，情況更在8月樓宇買賣登記數字開始反映出來。

根據土地註冊處數據所得，8月首兩周全港暫錄3,126宗樓宇買賣登記（數字主要反映7月中、下二旬的樓市實際狀況），較7月份同期的3,985宗減少22%，同期物業成交總值則僅達223.06億元，較7月同期的230.30億元減少3%。

周滿傑預計，按目前趨勢推算，8月份樓宇買賣登記量最終僅可達到7,800宗較7月份的9,400宗減少17%，而登記金額方面8月預計約500億元同比7月633.09億元分別及21%。

新盤方面，7月上、中旬全新項目供應放緩，物業成交僅靠加推單位及餘貨銷售所支撐，物業成交難免減少，故此，今月首兩周一手住宅買賣登記暫有608宗，登記量較7月同期分別減少36%。

周滿傑亦分析指二手住宅市場亦見放緩。二手賣盤嚴重短缺導致物業造價急漲，買賣雙方在價格上糾纏，窒礙成交發展，拖累今月首14天本港僅錄2,192宗買賣登記，較7月同期的2,430宗減少10%；物業成交總值則達124.47億元，按月倒升5%，除了顯示樓價升勢強勁外，亦反映中高價物業成交比重攀升的事實。

碧堤單位 近4年賺167萬

據近兩日利嘉閣地產各分行的錄得成交數據顯示，碧堤半島2座高層F室實用面積526方呎，建築面積則約670方呎，以505萬元易主，實用及建築面積呎價分別約9,601元及約7,537元。據了解，原業主在2010年10月份，以338萬元買入上述單位，事隔近四年決定轉售，帳面獲利167萬元，賺幅約49%。數據顯示，碧堤半島8月至今已錄得4宗買賣個案，平均實用面積成交呎價約8,743元，而建築面積成交呎價約6,696元。目前，碧堤半島有約125個放盤單位待售，最低「入場費」由420萬元起。

半山慧豪閣售800萬

利嘉閣地產錄得西半山慧豪閣1座低層D室易手，單位實用面積為447方呎，建築面積則約586方呎，以800萬元成交，折合實用面積每方呎約17,897元，建築面積每方呎則約13,652元。

據悉，賣方於2010年10月份，斥資640萬購得上述物業，迄今轉售，帳面獲利160萬，升幅約25%。利嘉閣8月份至今錄得慧豪閣暫錄3宗二手買賣個案，平均實用面積每方呎約19,892元，平均建築面積每方呎則約15,060元。目前，慧豪閣放盤量約有15個，「起錶價」由約838萬元起。

馬鞍山海典灣4年賺74%

來自利嘉閣地產馬鞍山的記錄顯示，海典灣6座高層D室實用面積490方呎，建築面積655方呎，2房戶，成交價535萬易手，實用面積呎價折算約10,918元，建築面積呎價約8,168元。

而原業主於2010年4月份斥308萬購得，現今成功轉手，帳面獲利227萬，期間賺價約74%。據悉，海典灣8月暫累錄2宗成交個案，平均實用面積呎價約10,481元，建築面積則約7,844元。目前，屋苑約有40個賣盤，單位最低開價由約410萬元起。

將軍澳中心半月10宗成交

另外，將軍澳中心3期豪庭低層E室易手，實用面積465方呎，建築面積623方呎，採2房間隔，向西北望內園景，以520萬元成交，實用面積呎價折算約11,183元，建築面積呎價約8,347元。據了解，賣方於2005年3月份，斥資243.3萬購入該單位，迄今轉手，帳面獲利276.7萬，賺幅逾1.14倍。

利嘉閣地產將軍澳中心代表溫錦駒稱，將軍澳中心本月累錄10宗二手買賣成交，平均實用面積呎價約10,925元，建築面積則約8,236元。目前，屋苑約有120個單位待沽，「入場費」最低由約480萬元起。

銳減46%，物業成交總值亦僅及16.82億元，按月亦減33%，登記量值跌幅均是三類物業當中最高。◇