[國際地產] 樓市研究 加國私人屋苑市場或會軟著陸

加拿大最大的私營按揭保險公司Genworth本周三（8月13日）出爐的報告說，人口、經濟和就業增長，所有這些都預示著加拿大私人屋苑市場正在穩定下來；儘管多倫多和溫哥華市場風險仍較高，但是廣泛範圍的衰退可能性不大。

【大紀元記者甄秀欣編譯報道】這份《2014年夏季大都會私人屋苑前景》由加拿大Genworth委託加拿大諮議局（Conference Board of Canada）所做。Genworth首席營運官勒維英（Stuart Levings）表示，「調查結果與我們的觀點一致，私人屋苑市場正在穩定下來，而且人口結構和住房承受力繼續在推動著需求。」

報告說，在未來兩年，加拿大8個大城市的私人屋苑價格將顯現溫和增長，同時，家庭平均收入增加，將有助於能使買家負擔得起按揭成本。移民持續增加，各大城市中房屋負擔能力加大，以及老齡化的嬰兒潮一代正在尋找小型的住所，這些都是支撐城市中心公寓持續需求的因素。

諮議局市政研究中心的高級經濟師、報告的共同執筆者韋博（Robin Wiebe）表示，「我們的研究早就顯示，加拿大強勁的經濟因素將幫助多數的私人屋苑市場實現『軟著陸』」。他認為，「儘管銷售波動以及上市房產增加，全國範圍內市場有望達到平衡，在渥太華、蒙特利爾和魁北克市等地買家稍占優勢。」

8大房市亮點：

魁北克市經濟增強，預期將能穩定住今年的現有公寓銷售，並在2015年推高市場。而2014年私人屋苑新屋開工預計繼續去年的下降趨勢；待售新建公寓庫存的減少，將會把建商帶回2015年的市場。

蒙特利爾的轉售私人屋苑交易預計今年會減少，但在2015年反彈，待售新建公寓庫存的增加將使得工程緩慢下來。

渥太華的轉售私人屋苑市場預計在2015年開始改善，並繼續在未來幾年持續上升，同時，2015年公寓開工平平，之後逐漸上揚。

多倫多私人屋苑市場估計會稍微減溫，但由於當地人口增長健康，經濟穩固，人口對繁華都市生活的渴望，應能避免市場崩潰。

卡爾加里的平均家庭收入在研究的8個房市中最高，並且相對來說當地公寓價格不高，因此當地人對私人屋苑的承負能力極佳。良好的經濟使得該市近期的重售交易增加，房價增長。預計未來幾年的經濟和收入持續增長，將能保持住卡爾加里的住房需求量。

埃德蒙頓的強勁經濟使得2013年的私人屋苑銷售大幅上揚，在接下來的幾年預計是溫和增長。在經歷了前兩年的飆升後，私人屋苑開工在2014年已回落，但未來估計會適度增長。

儘管國外買房需求減緩，也儘管當地住房負擔能力受到威脅，溫哥華的私人屋苑市場已隨著整體重售房市的恢復而恢復。未來從中長期來說，私人屋苑轉售市場將適度增長，新公寓開工也將在今年穩定下來。

維多利亞的私人屋苑轉售市場在經歷了今年的蕭條之後，未來的交易量和價格可望增長，同時，今年公寓新屋開工和完工下跌，新建公寓庫存開始消減，給未來新開工適度增長奠定了後台。

綜觀全國，在2014和2015兩年，這8個城市的私人屋苑轉售價格預計將上漲，最高漲幅在卡爾加里，今、明兩年分別增6.6%和3.5%，最低估計在蒙特利爾，分別漲1.0%和1.7%。◇