揀無可揀 凶宅高價承租

第一城加價1.58萬租出

近日涉及租出的凶宅樓盤位於沙田第一城18座高層3房戶，雖然在短短兩年加租兩成，但仍獲承接，以1.58萬元租出，貼近市價水平。該單位由凶宅大王伍冠流持有，建築／實用面積634／519平方呎，放租不久即由本地客承租，實用呎租30.4元。

據悉，上址於2011年發生燒炭命案，後獲伍冠流以282萬元購入，並以1.08萬元租出；現加租幅度達兩成，租金回報達6.7厘。

灝景灣同樓層低市價售

凶宅經常鬧鬼，同層的樓客嚇破膽也時有發生。不過亦有膽色過人者，以低市價購買同層單位，如青衣灝景灣凶宅同層戶早前以560萬元易手。雖然該單位僅低市價約一成成交，但勝在高層有海景。

市場消息指，該灝景灣8座高層戶，實用面積499平方呎，享全海景及已交吉，以560萬元成交價計算，實用面積呎價11,222元，買家為長線投資者。

據了解，上址同層曾發生跳樓命案，放盤多時，上月將叫價降至580萬元。相比同類單位市值約620萬至630萬元，該戶仍高凶宅市價沽出。

代理指，凶宅同層戶一般會低市價15%至20%放盤，淡市時折讓更多。

不過從該類物業上月市場錄得至少5宗成交及普遍低市價不足半成交易觀察，走趨不俗。其中的奇葩是上月易手的荃錦中心2座高層戶，屬凶宅同層，以高價380萬元成交，實用面積呎價達10,053元，為該屋苑實呎首破萬元。

據介紹，目前荃灣區內的「另類物業」，叫價普遍與市價僅一至兩成折讓。中原地產市務經理劉天恩指，該區凶宅約放盤10個，凶宅同層放盤則有約15個。部份業主議價空間不大，個別僅減1%至2%。

挑戰膽量 叫價高市價 另未知是否為應節，有凶宅業主同你膽搏膽，叫價進取，如馬鞍山海柏花園6座中層戶，曾發生跳樓命案，日前放盤叫價達520萬元，較市價高40萬或8%。對上車客簡直是雙重驚嚇。◇