[國際地產] 悉尼內西區 租金暴漲

【大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報道】在過去的五年中，在悉尼內西區租獨立房的租金已上漲超過了25%，可與東區租金水平匹敵。

據悉尼晨鋒報報道，目前內西區獨立房的周租中位價為700澳元（約5,100港元），遠高於五年前的550澳元（約4,010港元），升幅達到27%。但由於租賃市場處境困難，東區獨立房的租金中位價仍維持在900澳元（約6,560港元），與2011年底的水平分別不大。
 
對內西區年輕的租客來講，這是一個壞消息。他們中的許多人都被迫擠在老式的獨立房中，或搬到更遠的地方去。但對於在該地區投資的人來說，卻是值得高興的事兒。

內西區公寓房的租金增幅則比較低一點，在過去五年中，增長了19%。該地區租金中位價為每周500澳元（約3,635港元），與大悉尼區的租金中位價相同。

房地產高級經濟師威爾森（Andrew Wilson）說：「內西區有許多高密度的開發項目，阻止了公寓房租金與獨立房租金同步上漲。」

新鎮（Newtown）的Raine & Horne房地產公司總監希爾（Gerard Hill）表示，五年前，內西區一間臥室的獨立房租金大致為200 – 250澳元（約1,460 – 1,820港元），現已增加到350澳元（約2,550港元）。他說：「一些學生租客還可以向父母求助，彌補租金差額；而其他的學生實際上是被高租金趕出新鎮區」。

在東區租房的人情況要好一些，原因之一是政府政策的改變。在2012年，政府對「離家生活津貼」（Living Away From Home Allowance）政策進行了調整，讓租住在澳洲的海外高級管理層，可享有更多的稅務優惠。

Lifestyle房地產經紀公司總監亞歷山大（Rohan Alexander）說：「我們曾有許多大公司的高層湧到這裏，租住每周2,000 – 4,000澳元（約14,580 –29,160港元）的房屋。」但現在整個市場已經調整，許多原租住獨立房的租客現在已開始轉到公寓房。在東區，公寓房的租金中位價五年內上漲了21.5%，至每周585澳元（約4,260港元），使那裏成為全悉尼最貴的地方。

此外，坎特貝利濱城（Canterbury-Bankstown）的租客也正面臨租金暴漲的命運。在過去五年中，該地區獨立房租金中位價上漲了25％，至歷史最高的每周500澳元（約3,630港元）；公寓房租金更是增長了26.7％，至每周380澳元（約2,770港元）的水平。