[國際地產] 紐約商業地產 料破歷史新高

【大紀元記者李子容紐約報道】 根據Massey Knakal公司公佈的數據，今年上半年紐約共售出2,643棟樓盤，比去年上半年增加了84%，全年更有望售出5,286棟建築，超出2007年的最高點5,018棟。上半年銷售總額為274億美元（約2,124億港元），同比增加88%。如果下半年數據和上半年相若，那麼幾個最重要數據，如銷售總額、樓盤銷售量、每平方英尺平均售價、可開發土地的每平方英尺售價等，和2013年相比均會出現雙位增長。

紐約最熱的開發地點

布魯克林是很受歡迎的地區，上半年這裏的交易額達34億美元（約264億港元），幾乎趕上了2013年全年的38億美元（約295億港元）。而在樓盤銷量則達到1,086棟樓，也是有史以來最高的半年數據。每平方英尺的平均售價也比上年平均值超出14%。

皇后區成為開發商趨之若鶩的地方，今年第二季度，皇后區的所有銷售樓盤及銷售總額，分別佔全紐約的26%及36%。僅長島市，上半年就有28個開發地塊售出。隨著可開發地產的需求大增，可開發土地的每平方英尺平均售價也比去年下半年增長了17%。

按可開發地塊的銷售來說，布魯克林的威廉斯堡以29塊排在第一，緊隨其後的就是皇后區長島市的28塊，布魯克林的Bedford-Stuyvesant、Crown Heights和Greenpoint分別以27、23、22排在其後。這也可看出紐約目前最熱的開發地點是哪裏。

商舖銷售增長最強勁

上半年曼哈頓地產的交易量則佔全紐約的18%。其中商鋪銷售表現較為突出，上半年每平方英尺的平均售價是1,171美元（約9,075港元），比2013年平均值增長了11%。辦公樓或多家庭樓盤如果擁有大量商業零售空間，也都能賣出較高的價格。

目前百老匯大道從Union Square到34街一段，以及第五大道從麥迪遜廣場到14街一段都是商業零售的熱點地區。而傳統的熱點地區第五大道從49街到59街一段，以及34街服裝區一帶，表現也甚為理想。

平均尺價格飆升

上半年，全紐約的商業地產的每平方英尺平均價超過了400美元（約3,100港元），比去年的平均價上漲了8%。北曼哈頓和布魯克林的增長幅度最大，分別為19%和14%。這個平均價是多家庭樓盤，混合用途樓盤，辦公樓和商業零售地產的總平均價。這個價格還沒有將年初創紀錄的麥迪遜大道737號、時尚品牌香奈爾(Chanel)的店舖計算在內，因為該商舖的每平方英尺售價達到創紀錄的31,000美元（約240,250港元），會大大影響平均數的代表性。