[國際地產] 給購房者 10條建議

Fine&Country房地產公司的朱莉（Julie Elliott），忠告購房者如希望可以買到心儀的地產，可參考以下十個建議。

1. 和地產中介交朋友

雖然地產中介一般都會以賣家利益為出發點，但如可以與地產中介建立良好關係，讓他們了解你對房子的要求。他們是會願意額外的花時間和精力，協助你尋找合適的物業。

2. 開支預算

做好開支預算，可避免突如其來的財政煩惱。在開始找房子前，應好好了解你的房貸選擇，律師費，印花稅，測量費用等。

3. 資金證明

當洽談開始時，地產代理可能會問你：“你將如何支付房款？”這是向他們展示你的購買能力的一個很好的機會。你最好能出示來自銀行經理的確認文件。證明你能支付的金額。在情況許可下，向地產中介或買家提供的信息越多越好。如有很多競爭對手，最能證明購買能力的一方往往能勝出。

4. 研究社區環境

光是開車在你計劃搬入的社區里兜一圈是不夠的，你最好要花一個周末走進社區里的酒吧、咖啡館、精品店和公園。你要了解到超市，學校的公交設施並通過和社區居民聊天了解情況。大多數小鎮和村子有他們自己的網站，會提供各種有用的信息，也不要忘記社交網站可提供的資訊。

5. 提出合理報價

買家如開出不切實際的價格可能讓房主感覺受辱，有損你作為一個具備誠意的買家形象。在談判過程中提出競爭性報價當然是常見的，但也要對物業價值做研究或慎重參考地產中介的建議。

6. 言出必行

如果你說你會把地產律師的資料在周五前提交對方，就一定要做到。這不僅能節省雙方精力，還能幫你早日搬入理想新家。言出必行會讓你與房主及地產代理建立互信和良好關係。

7. 事先找好地產律師

要盡快完成交易，應事先選好一個收費合理的本地律師，並讓他們在你購房前做好準備工作。你也可以咨詢朋友和同事看他們是否能推薦一個可靠的律師。

8. 安排土地勘測

對你所買的房子進行土地勘測是必需的。仔細閱讀勘測報考，可能的話還可以通過和勘測師直接交談了解情況。如果勘測結果顯示在某些方面需要提高，你也不必緊張，這是十分普遍的要求。

9. 隔壁的交易價格

找出隔壁的房子以甚麼價位成交，是你在買房前要做研究的一部分。NetHouseprice、Rightmove和Zoopla等免費網站，可以告訴你同一條路上，其它同類型房子的交易價格和時間。

10. 不要倉促做決定

如果你的房子賣出得比你預計得早，在你找到理想的新居前可以租房住。買房是你人生中最大的決定之一，所以不要倉促做決定。