[國際地產 ] 如何選擇倫敦房產

文／Simon Barnes 圖／大紀元圖庫

投資倫敦房產是很多人的願望，也許您已經決定了置業的地區，也聘用了一位顧問或者中介人，但是究竟應當購買甚麼類型的房子，洋房還是公寓呢？本文為您提供一些很有用的參考資料。

洋房

總體上，除非您每年會在這套房子裏住上一段時間，或者出於什麼個人原因或感情，否則我不建議您買洋房。雖然洋房的私密性較好，也可能相對比較安靜，但是維護費用較高，隔岸長途打理也不太容易。在倫敦中心的高檔市場中，洋房基本是維多利亞式、格魯吉亞式以及排房。因此，雖然面積會大些，居住的空間分在兩三層樓之間，但海外租客往往不喜歡這些特點。如果您僅僅是為了投資而在倫敦置業，一般來說，洋房類的房產並不是最合適的。

如果您買房是為了收租，您應當考慮買「幽巷」房產（Mews House），尤其是位於卡多庚廣場（Cadogan Square）或伊頓廣場（Eton Square）附近的。幽巷房產建在較大的維多利亞式洋房的後面，它的底層原先是馬棚，一樓則是工作人員的房間。面積一般較小，分上下兩層。不過現在很流行在幽巷小屋的下面挖建地下室，所以有些房子有一至兩層的地下室。幽巷小屋與眾不同的特點可以吸引不少租客，是值得考慮納入您的地產投資計劃的。

幽巷小屋與眾不同的特點吸引不少租客，是值得考慮納入您的地產投資計劃的。

公寓

公寓可分三大類——新建樓盤、洋房改建而來的和舊式公寓。

新建公寓

大致上，新建公寓的隔音設備不錯，備有合理的配套設施，如健身房、泳池和停車場。當然，這也意味著較為高昂的管理費和租金，而且往往這些房子的面積也較小，也沒有像老房子那樣擁有古色古香的風格。目前，大型樓盤的銷售也越來越難，因為這個市場的供應過多。我的建議是買小型樓盤中的新建公寓，並根據您的預算，盡可能靠近倫敦中心地區。