[國際地產 ] 北澤西房產具吸引力

【大紀元記者李子容紐約報道】位於新澤西北部的北澤西，是法拉利、BMW、三星電子、LG電子、聯合利華、海爾等許多著名跨國公司的美國總部。

北澤西的獨特優勢是享受著與紐約市一模一樣的三大機場，而且與紐約僅一水之隔。在北澤西，一級辦公樓 （Class A）價錢只有紐約的一半甚至三分之一，而可以僱用到的員工則並無分別。所以，很多知名公司都陸續把總部設在北澤西。

商業地產升值空間廣闊

全美最大的地產經紀公司之一科威地產（Coldwell Banker）的仲崇（Henry Middlezong）表示，商業地產的升值週期一般要比住宅地產晚一到兩年，去年新澤西房市經歷幾年的低谷剛剛開始回升，這正意味著商業地產的回升正剛剛開始，升值空間廣闊。此外，優秀的商業地產除了回報更豐厚，在貸款方面也比住宅地產更具優勢，因為銀行對商業地產的價值認可程度較高，所以首付比例可以更低。這對投資者來說也是極具吸引力的。

理想的生活環境

新澤西又名「花園之州」，由此可以知道它的美麗程度。北澤西不僅風景如畫，更有著極為出色的學區，和龐大而成熟的高檔房產市場。也正因此，著名城鎮如Ridgewood，Tenafly，Saddle River，Englewood Cliffs，Cresskill，Closter，Demarest 和Alpine 等地，歷來為財富五百強的管理層所青睞。

新澤西最好的三大學區：普林斯頓，Short Hills和Tenafly，都是中國人買房的熱點。而且房價非常穩定，在經濟危機時也只會輕微下跌。普林斯頓就是普林斯頓大學的所在地，Short Hills則是前臺灣首富王永慶在美的居住地，而Tenafly則離曼哈頓最近，三個地方都有獨特的優勢。Henry表示，最適合您的房子要根據您的具體需求而定。

華爾街投資精英

Henry過去十多年一直住在新澤西富裕的Bergen郡，而上班則在曼哈頓的公園大道（Park Avenue）和華爾街。十多年的實際經驗使得他對新澤西和紐約非常熟悉。Henry提示，目前對市場有信心的買家越來越多，地產資源也出現短缺，正是入市的好時機。Henry不僅專注高檔住房市場，同時也精於商業地產。商業地產講究投資回報的精準評估，需要仔細的信息收集和分析能力，而曾是華爾街投資精英的Henry在這方面有著明顯的優勢。他曾是德意志銀行自營交易部門的主要操盤手，每年掌控資金達20億美元（約155億港元）。現在是CCIM國際認證的商業地產投資師。