全港租金齊上漲 料創歷史高位

【大紀元記者錢盈盈報道】樓市近況大勇，不僅中小型住宅售價急漲，就連租金亦見凌厲升勢。利嘉閣地產研究部主管周滿傑綜合的數據顯示，6月份全港50個指標屋苑的加權平均建築呎租報25.47元，較5月份的25.33元平均上漲1.2%，單月漲幅創近11個月最高；至於同期50指標屋苑則累錄租賃成交1,074宗，較5月份的1,053宗增加2%，單月租賃宗數則創近9個月新高。

按地區劃分，港島區指標屋苑租金上月漲幅較大，分區租金按月上漲2.3%，其中南豐新邨、杏花邨及海怡半島的租盤備受追捧，屋苑租金按月分別急漲3.1%至6.4%不等，走勢強勁。新界區21個指標屋苑租金則按月報升1.7%，排名居次，因細價租盤受捧，加上大陸學生高價搶租單位，名城、沙田第一城、新港城、大埔中心、嘉湖山莊及映灣園的租金因而單月飆升2.8%至3.6%不等。至於九龍區，因平價租盤成交比重較高，令該區21個指標屋苑租值上月平均僅升0.2%；德福花園租金月漲3.1%，表現較佳，而其它屋苑租金則在±2%範圍內上落，乏善可陳。

一萬元以下租盤稀少

香港置業行政總裁李志成亦表示，截止5月底的全港中小屋苑平均呎租約23.78元，與去年3月的23.93元相差不遠，而近期租金不斷向上，料會創歷史高位。他又指目前月租1萬以下盤源少，今年只約有18%月租1萬元租盤，反映平價租盤日漸式微。

此外，在放租盤方面，香港置業高級執行董事伍創業指最近放租盤量於港九新界大部份指標屋苑全線向下，較6月份普遍跌逾一成，其中東九龍為重災區，因此令叫租向上揚。

周滿傑總結時指，雖暑期已來臨，傳統租賃旺季亦正式展開，市民除了忙於新租、轉租及續租單位外，市場上亦會有大陸學生繼續高價搶租單位，唯租賃市場亦受「盤荒」影響，為租賃成交帶來樽頸，預期暑假期間租賃成交只能溫和增長。此外，未來兩、三個月亦是新盤入伙的「空窗期」，隨著租盤供應暫停釋放，加上租客求盤若渴，預計「包租公」議租時應可佔盡上風，直接加租揀客，推動租金上升，預料暑假旺季完結前整體租金可再升2%至3%。◇