發展商看好後市：樓價平穩

文／錢盈盈

儘管日前有多家物業行分析指下半年本港樓市與預期的下調5-10%，但在昨日多位出席利嘉閣周年紀念會的地產大亨們均表示，看好後市，樓價亦平穩。

永泰亞洲執行董事兼營業及市務總監陳玉成指，政府放寬雙倍印花稅（DSD）換樓期限，令累積的購買力釋放，加上大型新盤推售令市況活躍。他又指，美國將於2016年舉行大選，相信不會加息；加上預期中國經濟將軟著陸，今年或達7%增長，相信本港樓市穩定發展。

永泰亞洲執行董事兼營業及市務總監陳玉成指，大多行家看好後市，樓價穩步向上升。（李真/大紀元）

料豪宅價格繼續升

陳玉成表示，個別中小型住宅價格雖然曾經破頂，但只能抵消之前部份跌幅。他又預計，下半年豪宅價格將持續上升。

陳玉成又表示，近日的跌幅出於建築成本上升，而地價其實從未下調。他又指大多行家均看好後市，樓價將穩步上升，而發展商亦宜作謹慎中進取姿態。

新地副董事總經理雷霆就說，近期新盤銷售不錯，估計下半年會積極推盤，包括開售天晉3期部份單位、東涌項目一期及何文田佛光街項目，估計未來市況活躍，相信樓價會溫和向上。

恒基地產營業部總經理林達民則較保守，認為維持今年樓價波幅10%的預期，由於樓價平穩，建築費上升，估計下半年地價有機會下調8-10%。

發展商開價會合理

他指出，市民對居住有實際需求，現時置業人士以用家為主，而每年住宅供應萬多伙屬正常，估計未來發展商開價會相對平穩。

據資料，目前待批單位累計9,412伙，連同約3,126伙已批預售但尚未發售之項目，總數達逾1.2萬伙，競爭激烈，發展商料會以貼市價開盤。分析認為，新界或將軍澳等區，折扣或更大，對同區二手一定構成壓力。二手中小盤源買少見少，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，下半年將出現「一手搶二手」情況。

恒基地產營業部總經理林達民則較保守，認為未來發展商開價會相對平穩。（宋碧龍/大紀元）

二手市場量價將跌

劉嘉輝指，近期細價樓搶盤，屬積壓的購買力釋放，當價位搶至超出負擔能力，用家追價的意慾將會遞減。長遠面對一手搶客壓力，分析指最遲第四季，二手市場將呈量、價俱跌，交投量料由第三季約1.2萬宗，回至第四季的9,000宗，全年二手樓價跌幅預測將收窄至最多5%。

此外，國際物業顧問仲量聯行香港董事總經理曾煥平表示，發展商將繼續採取具競爭力的定價策略，來推動一手物業市場的銷售增長。因此，2014年下半年的住宅市場仍會以一手銷售為重點。當下半年繼續有新盤推出，購買力將被消耗，預料第四季的樓價下調速度將加快，而以豪宅下調幅度最大，達5-10%，中小型住宅則維持平穩，或下調5%。◇

曾封盤近一年的信置位於大角咀的單幢住宅，奧朗御峰近期以低於市價的價格重推並熱銷。（余鋼/大紀元）