樓市動向 CCL創29周新高 「港人」消失港地何用？

文／勤智

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）連升兩周兼創29周新高，最新報119.89，上升0.55%。除新界西外其餘三區皆升。港島區升0.75%，重上130點，且創32周新高；九龍區反彈2.1%；新界東升1.8%，創歷史第二高位；新界西跌1%，但已連續7周穩站在100點以上。指數滯後，還未反映實況。

政府製造樓市小陽春

政府選擇最壞時機減辣，令市況急速升溫。一手盤方面，發展商密密加推銷情仍然十分理想，會德豐於尖沙咀項目超額認購逾20倍；信置大埔白石角項目亦超額認購近5倍。二手市場則出現「盤荒」，數個大型屋苑更出現「零放盤」、「零鎖匙盤」、「零議價」，各大屋苑呎價陸續破頂，熱潮更蔓延至公屋，沙田顯徑邨一成交實用呎價逾8千，創全港公屋最高紀錄；傳媒效應令市況更熾熱。樓市在政府支持下步入小陽春，加上暑假傳統旺季及持續供應緊張，未來數月樓價續升，但難以大漲皆因已嚴重脫離負擔能力。

雙辣招用於非常時期

上期談到港人港地原先是梁振英競選特首時的重點政綱，但政府突然宣佈其變成先導計劃，政府年多前推出啟德兩幅港人港地後，地皮招標再沒加入港人港地條款，意味計劃已胎死腹中。狼英當然又再用語言偽術，表示雙辣招（編按：雙辣招指額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD））已收效，不需港人港地云云。辣招用甚麼指標衡量有效，政府從來沒有交代清楚。

事實上，雙辣招實施以來，CCL基本上沒有變動，5至8%成交金額依然從外來投資者取得，發展商最近又向中國大陸客招手，又以退稅破除消費者心理關口，年青家庭上樓難毫無改善，公屋輪候冊破紀錄，試問辣招成效有幾何？再者，政府曾多次重複雙辣招屬非常時期的非常手段。既然是短期對策，與港人港地的長遠策略根本毫無牴觸，狼英謊言不攻自破。

水不能救火因杯水車薪

本港在可見將來樓宇供應根本不足，長策亦承認47萬伙目標是一個嚴重挑戰，審計處已明確指出興建公屋地皮不足，新市鎮發展停滯不前，大量為了改善生活或轉移資產避險的人願意付出非理性溢價購買港樓，這樣的大前提下以港地優先照顧港人應屬合情合理。港人港地既為長策，當然需長期實施，積累效果，當整體比例升至某一水平，便可發揮效力，把外來投資限制於某些不影響港人的住宅板塊。

政府試行了兩幅港地就立論不需港地，這與杯水車薪然後定論水不能救火有甚麼分別？狼英政府低裝拙劣的手段，視市民如無物的行徑已經到了極度荒唐的地步。即使落實港地，市民亦不要相信政策可解港人優先的房屋問題。原因很簡單，只要成為港人就可享有了。

面對香港迅速赤化，說不定數年後港人地位已經消失。在這特權階級蔓延的地方，成為港人易如反掌，大陸官富已成為港人者不知凡幾。更甚者，政府只要利用勞動力人口下降作借口來放寬投資移民政策，港人港地便名存實亡。

狼英要「港人」消失

中共近日發表令全城譁然的白皮書，完全違反中英聯合聲明，徹底破壞一國兩制。明顯地，中共根本不承認香港人，要使香港人全面接受中共管治及其價值觀支配。狼英大搞中港融合的根本目的是令香港盡快與中共融成一體，令香港特殊地位及意識形態消失。港人港地就是承認香港人特殊地位的政策，與狼英隱藏議題互相牴觸，他當然毫不猶豫地再用語言偽術掩飾其行為，亦完全解釋為何重中之重的政策──長策文件居然只放在附件C順帶一提而已，這也是推出兩幅地就馬上叫停的根本原因。

近朱者赤，近墨者黑，讀者不妨想一想中港融合意味著甚麼？出爾反爾，不斷行騙，誠信破產，與民為敵，破壞公平營商及法治環境，民望負值三十一（編按：6月24日港大民意研究計劃公佈的最新民調結果），表現徹底失敗卻依然執政的中共傀儡狼英，再加一本令人極度憤怒的白皮書，種種事實已證明不能再對特區政府及其背後的中共抱有任何期望及幻想，廣大市民更不能再沉默，七一用行動向不公義說「不」。◇